曾经，产业园区招商的逻辑简单直接—— 拼补贴、拼地价、拼政策，谁给的优惠多，企业就往谁家跑。

但大家越来越感受到，这条路越走越难……

随着全国统一大市场建设纵深推进，这种传统的粗放招商模式，已难以适配新质生产力发展要求。尤其是AI时代， 产业竞争，开始迈入“生态制胜”的新阶段。

如今，我们究竟需要怎样的产业空间？

6月26日，在“新质社区·智创未来”福田新质产业“十百千”行动推介活动上，福田给出了一个全新的答案，首发产业载体“新物种”—— 新质产业社区。

一起认识一下

这个产业载体“新物种”！

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新质产业社区：

一种产业载体“新物种”

今年年初，福田在“新春第一会”上重磅发布新质产业“十百千”行动计划——即 “十大社区、百万空间、千亿资本”能级提升行动计划。

具体来讲，“十大产业社区”精准锚定细分赛道、“百万产业空间”释放发展新动能、“千亿资本活水”滋养产业新生态，全速推进“CBD+科创区”深度转型。目的是将整个城区打造成为新质生产力的创新策源地和孵化器。

短短半年，福田已建成 首批11个新质产业社区，并于6月26日首次发布，向全球创业者张开怀抱。

如何“定义”新质产业社区？

新质产业社区是以新质科技为驱动、新质产业为主导、新质载体为支撑、新质场景为特色，实现产学研用深度聚合、商务和生活配套高度复合的 “都市型产业新载体”。

未来，新质产业社区将成为新质科技策源区、新质产业育成区、新质场景示范区、新质要素生态区、宜居宜业乐活区。

具体来看

新质产业社区与传统产业园区

有什么区别？

究竟“新”在哪儿？

一是立足“新质”—— 服务硬科技，引领新制造、新服务、新业态。

二是走向“无界”—— 打破物理围墙，让产业空间与城市功能相互渗透。

三是功能“复合”—— 研发、中试、展示、生活，科学配比。

四是回归“市场”—— 政府不当“房东”当“园丁”，让市场匹配资源。

打造新质产业社区

具体从何做起？

福田创新提出了

“六个一”基础条件

一家专业化运营主体，即懂产业、懂政策、懂服务的专业机构；

一家龙头链主企业，它是社区强大的磁极，把产业链上下游吸引过来；

一处综合企业服务驿站，让企业“办事不出社区”，极大降低了企业的行政时间成本；

一支专业化金融服务机构，为企业提供全生命周期的资金支持；

一个展示交流中心，对外展示创新成果，对内方便技术交流；

一处城市人文咖啡空间，兼具商务洽谈、休闲社交和灵感激发功能的高品质公共空间。

这“六个一”不是简单叠加，而是 相互关联、相互强化，形成强大的“飞轮效应”。

“十百千”行动实践

催生产业载体“新物种”

新质产业社区是怎么生成的？

过去半年

“十百千”行动如何催生

这一产业载体“新物种”？

空间上，打造“引力场”。坚持“让好项目不缺空间”，新增109.61万平方米高品质产业空间，全域布局首批 11个新质产业社区。

目前， 63个优质项目已落地生根， 近50亿元投资化作“活水”，浇灌出人工智能、生物医药等领域的创新矩阵。

资本上，引来“金融活水”。依托金融中心优势，福田新增科技信贷 超1096亿元，科创债发行量占全市一半。全国首个人工智能产业保险共同体、粤港澳大湾区创业投资引导基金等“创新工具箱”加速集聚，为企业全生命周期保驾护航。

场景上，开放“试验田”。实施“场景福地”工程，新增 171个场景机会，围绕AI、开源鸿蒙等领域开发 100个场景产品，推动企业从“找空间、找资金”向“获市场、拿订单”华丽转身。

服务上，当好“店小二”。“福i企”平台上线 590项资源， 9个线下服务站让企业“办事不出社区”。“人才政策超市”等创新举措，持续优化引才留才的“软环境”。

生态上，构建“微循环”。创新推出“六个一”体系（一家运营主体、一家龙头链主、一处服务驿站、一支金融机构、一个展示中心、一处人文咖啡空间），推动传统空间向开放共享的生态圈蝶变。

作为“十百千”行动的牵头部门，福田区科技和工业信息化局主要负责人表示，新质产业社区是产业发展的全新模式，本质是一场产业组织方式的深刻变革。

目前，河套模力福地、梅林AI硬件、新洲生命科学、华强北OPC等 11个新质产业社区，正推动产业链、创新链、资金链、人才链深度融合，实现“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”。

产业载体“新物种”

为何此时诞生在福田？

很多人可能会问

新质产业社区

这种产业载体“新物种”

为何会在此时诞生在福田？

这背后，其实有深刻动因。

当下，“建园区、配资金、等税收”的传统招商模式已难以为继。

与此同时，当今产业形态正在经历革命性变化，AI时代正从屏幕走向物理世界。每一次产业革命都呼唤与之匹配的新型载体。

以AI为代表的新质生产力，不再需要“车间连车间、围墙套围墙”的冰冷园区。

科学家和企业家需要的是：上午在实验室敲代码，中午在咖啡厅碰撞灵感，下午在楼下中试车间打样，晚上在路演厅拿到融资。

这种高度复合、无界交融的场景，只有新质产业社区才能承载。

此次集中亮相的首批新质产业社区，正是福田跳出传统路径、以空间重构牵引产业重塑的关键落子——从“政策招商”迈向“生态育商”，从“物理集聚”走向“化学融合”。

过去三十余年，福田建成代表商业时代的CBD，积累了富集的金融资源、优越的区位与生活配套，这些都转化为发展新质生产力的独特优势。

值得关注的是，首批只是起点，未来福田还将持续打造更多新质产业社区，释放更多优质空间。

福田正通过广东省“百千万工程”与惠州博罗县结对共建，储备了以平方公里计的飞地制造业空间，极具竞争力的成本优势可为企业提供更大“舞台”。

百万级产业空间与广阔飞地资源，叠加千亿级的资本活水， 福田正在重塑中心城区发展新质生产力的资源逻辑。

从“产业园区”

到“产业社区”

一字之变

折射出发展逻辑的质变

过去

城市比拼的是土地与税收

今天

福田比拼的是创新资源的

配置力与生态的组织力

未来，福田将持续依托这一产业“新物种”，加快汇聚全球创新资源、培育未来产业生态， 为超大城市中心城区发展新质生产力探索新的实践路径。

（来源 | 福田融媒、福田区科工局）