一定的空置率说明居民住房水平的提高是所谓的专家意见。目前很多人不同意。既然空置率提高了，为什么房价没有降低？现在的房价和前几年相比，总体上是下降的，这是一个比较稳定的状态，没有上涨，但是对于大多数人来说，还是没有足够的钱买房。

一定的空置率是否预示着居民住房水平的提高？

住房空置率直接反映了住房市场的质量。空置率越高，房地产市场越冷。最近有机构调查了几个城市的空置率。

报告显示，南昌、廊坊、佛山住房空置率位列前三，均在15%以上，南昌住房空置率达到20%。

这28个大中城市的平均住房空置率在12%左右。

空置房不是一个人买的房子，而是没人住过的房子。

合理的空置率是多少？

住房空置率是指在一定时期和范围内，空置住房面积占总面积的比例。一般来说，我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已售房屋的空置部分，主要集中在现有房屋的利用率上；另一套房子已经完工，尚未出售。

房子空置的三个原因：

第一，商品房价格贵。通常一个家庭需要积蓄很多年。消费者购买时非常谨慎，做决定需要一段时间。

第二，商品房是很不一样的商品。消费者总是试图找到自己喜欢的商品房，这需要花费大量的时间。

第三，商品房是一种复杂的商品，隐藏了很多信息。为了达成交易，开发商和消费者之间有一个信息沟通的过程。

基于以上三点，商品房空置按时间长短可分为摩擦空置和市场空置。

空置率很高。为什么房价不跌？

其实原因很简单，就是这些空置房大部分都在炒房团手里。炒房者有意识地控制了楼市的有效供给，所以虽然房子总体供给已经过剩，但市场上流通的房子依然紧张，房价自然会上涨。