提起郑东新区的品质改善项目，总是少不了老郑东的永威双雄，永威东棠以及永威翡翠城的身影。

今天就来看看交付十年后，永威东棠和翡翠城现在怎么样了，永威品牌以及永威的精细化能不能经得起时间的考验，跑赢市场。

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说一下这两个项目所在的板块：老东区。

这个板块有一个特点：没有新房，次新房也很少，周边基本上都是房龄在十年往上的老小区，部分小区还没有电梯。

房龄太老，人车不分流，小区品质环境一般，整体城市面貌也算不上新，这些都在很大程度上制约了这个板块的房价。

当然，老东区的价值不言而喻，地段非常优质，紧邻CBD，到高铁东站距离也不远。

有四条已经通车的地铁线环绕。

地铁4号线商鼎路站就在永威翡翠城小区门口，永威东棠距离1号线和12号线的换乘站黄河南路站仅400米，地铁辐射范围内，利好明显。

周边有非常丰富的社区底商，生活必须的柴米油盐只需要下个楼就可以得到充分满足，两公里内有尚座中心商业、麦德龙、居然之家。

地处市中心，稀缺的地段是这个板块最大优势，这也是老旧小区的二手房依然普遍在15000+元/㎡的重要原因。

说完这个板块的基本情况，再来看这两个小区本身。

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永威翡翠城，是2013年交付的小区，小区品质和环境在区域内也是数一数二的。

翡翠城小区采用永威经典的高级灰建筑立面，现代风格，深色系在周边很有辨识度。

翡翠城是新世纪物业，虽然是永威的服务理念，但终究还是有所差别，小区整体维护不如东棠。

门禁管理很严格，快递都在小区门口分拣，再由各楼栋管家送到业主家里。

小区内部的景观绿化在主城其他小区里面属于非常不错的，植被覆盖率很高，且植被的种类众多，层次丰富。

小区入户大堂必须刷卡或者输入密码才能进入，出来时可以自动感应开门，正面有台阶，侧面有标配的不锈钢护栏无障碍坡道。

公区部分卫生维护的很干净。

翡翠城小区内的刚需两房比较多，再加上临近CBD，附近上班的租户也多，小区逐渐沦为刚需。

而且靠西侧的楼栋能明显感受到来自中州大道的噪音，周边环境相对杂乱。

永威翡翠城是2012年开盘，2013年开始陆续交房，价格从9500-15000+元/㎡不等。

前几年行情好的时候，永威翡翠城二手房成交价在26000元/㎡左右，最贵的时候28000元/㎡。

扒拉了一下贝壳上的成交数据，翡翠城的二手房成交量还不错，近三个月共成交了10套，而且基本上都是90平左右的两房。

再看小区二手房在贝壳上最低的挂牌价：两室18000元/㎡，小三室17900元/㎡，四室21000元/㎡。

虽然在同一个小区，但小户型与大户型的价差拉的很大，这也是为什么两房的成交量更好。

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再来看永威东棠。

这是永威的巅峰之作，品质天花板，属于整个东区第一梯队的项目。

即使是在交付十年之后的2024年，再次来到这个小区，还是会为此心动，这就是永威东棠的魅力。

不同于永威翡翠城、永威五月花城，永威东棠的外立面以灰白瓷片为主，在老东区板块非常有辨识度，放在十年后的现在依然很耐看。

永威物业，小区门禁管理非常严格，外人根本进不去，就连快递也都是送到门口，再由各楼栋管家送上门，物业服务没得挑。

永威东棠最大的亮点是景观，小区内部的下沉庭院，绿植环绕，乔木、灌木、草坪和藤状植物等分布错落有致，富有立体感。

小区内部打造有户外休闲娱乐的玻璃房，如图书室、乒乓球桌、茶桌等等，都是非常人性化的公共设施，方便小区业主。

进入小区单元门需要刷卡或者输入密码，单元入户大堂的休息区以及其他公区部分，肉眼可见全部都是石材铺设，而且全都保持地很整洁，丝毫看不出来这是已经交付十年的小区。

再说不好的一面，十几年的房龄，哪怕维护再好也还是会有一些瑕疵。

外立面的瓷片已经发现了脱落的痕迹，很影响整体的美观度。

还有一些细节维护的不够好，电梯里边的瓷砖磕坏了。

根据贝壳上的成交，永威东棠近半年一共成交了5套，其中有四套都是90平左右的两室。

目前永威东棠小区二手房在贝壳上最低的挂牌价：两室22000元/㎡，三室30000元/㎡，四室28000元/㎡。

总价最低的一套是92平两室一厅，203万就能买到，这是目前永威东棠的上车门槛了。

而且永威东棠的二手房挂牌量也很少，1000多户的小区，挂出来出售的只有51套。

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同样都是永威的小区，又是同年交付，永威东棠和永威翡翠城虽然在位置、产品、小区维护等方面有略微差异，但最核心的差别还是在于学校。

永威翡翠城划片：聚源路小学西校区+七十八中。

永威东棠划片：聚源路小学+九十六中。

永威翡翠城划片的学校非常一般。

永威东棠的双学区，属于东区第一梯队的学校，放在整个东区都很抗打，而且学区+东棠的改善大面积产品，更具稀缺性。

二手房想要保值增值，品质和物业很关键，同时学校也是影响二手房保值增值的核心因素。

地段+双学区+品质，才能够支撑起来永威东棠的房价，没有学区加持的翡翠城总是差了点意思。

老东区的地段价值不需要多说，在这个板块，未来最稀缺的就是：品质和学区。

正是凭借这两点，即便是在二手房价普遍下跌的时期，永威东棠和永威翡翠城的二手房房价，依然能够领跑周边一众小区，降幅也更小。

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