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2024年06月09日 01时27分41秒

　　近日，东莞松山湖某小区业主发起“房价保卫战”，呼吁业主联合起来，重新夺回定价权，引发外界关注。

　　今年以来，东莞二手房价格表现较为疲软。近期，东莞发布新一轮楼市支持措施。新政发布后，东莞楼市活跃度明显提升。

　　业主发起“房价保卫战”

　　据网传的一份告全体业主书，有中介机构从业人员恶意打压万科金域松湖小区的二手房价，故意编造虚假超低价房源，营造暴跌假象并从中获利。

　　对此，该小区部分业主发起倡议，卖房业主应该按照商定的价格策略来定价。“建议小区合理单价为3.5万元/平方米，急卖最多降1000元/平方米。”

　　据公开资料，万科金域松湖位于东莞松山湖北部高新科技园区，是万科在2012年开发的大型社区。因区位和交通等优势明显，该小区开盘后曾受到市场追捧，并成为松山湖板块的“网红盘”。在上一轮房价上涨过程中，该小区价格水涨船高。据某中介平台数据，2021年，该小区二手房价格为5万多元/平方米，2022年为4万多元/平方米。

　　记者了解到，针对部分业主的保价行为，相关中介机构在内部发文表示，平台理性看待某小区业主定价行为，同时平台一直保持中性市场观。此外，还呼吁不要过度消费此事，并要求如实告知客户真实成交价格，不转发没有核实过的价格。

　　一位负责该小区二手房业务的中介人员告诉记者，目前，该小区仍可以正常带客看房。

　　二手房价格下滑

　　记者了解到，今年以来，万科金域松湖小区及周边二手房价格持续下滑。

　　某中介平台数据显示，目前万科金域松湖二手房挂牌量有200多套，多个挂牌房源的报价在28000元/平方米左右，部分朝向和楼层较好的房源报价超过3万元/平方米，但也有部分在售房源报价低至27000元/平方米左右。

　　记者还发现，在另一家中介平台上，金域松湖花园二手房6月份的参考均价为32922元/平方米，较上个月下滑了4.26%。该平台数据还显示，今年1月份，金域松湖花园二手房参考价格为38294元/平方米。

　　记者了解到，今年以来，金域松湖所在的松山湖板块二手房价格也呈现下滑趋势。房天下研究院数据显示，目前松山湖板块二手房参考均价约为40184元/平方米，今年1月份为42075元/平方米，去年7月份为44584元/平方米。

　　房天下数据显示，6月份，东莞二手房均价为20197元/平方米，环比下滑1.78%，同比下跌10.04%。公开数据还显示，目前东莞市二手房挂牌量为68704套。

　　新政效果显现

　　5月24日，东莞市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，推出鼓励开展“以旧换新”、首套房最低首付15%及公积金个人最高可贷120万元等多个措施。

　　在一系列利好政策带动下，近期东莞市楼市人气活跃，市场成交明显反弹。

　　中原地产研究院的统计数据显示，“莞八条”出台后的第一周，全市商品房网签套数621套，环比上升40%，其中住宅网签404套，环比上升57%；网签面积5.02万平方米，环比上升61%。

　　数据还显示，新政发布后的第二周（5月27日-6月2日），东莞楼市继续保持活跃，全市在售的100多个项目来访量环比上升7%，认购量环比上涨42%。