在深圳城市更新的版图里，福田梅林的一座老厂房正在完成它的“华丽转身”。不是简单的推倒重建，而是一场关于记忆、美学与社会治理的深度实验。近日，深圳社会主义学院“现场教学基地”正式落地A Park深圳数字艺术园区。这不仅是一次物理空间的蝶变，更是梅林街道通过“四新”工作法，将新阶层人士统战工作深度嵌入潮流商圈的生动实践。在这里，工业风、文艺范与“烟火气”交织，勾勒出一幅超大城市基层治理创新的新图景。

梅林街道以“既有烟火味，又有文艺范的最潮商圈”为定位，创新实施“四新”工作法，以涵养新风貌、激活新动能、营造新场景、打造新家园为发展路径，助力A Park深圳数字艺术园区实现从老旧工业厂房到城市新地标的焕新蝶变，先后获评省、市、区三级新阶层人事工作实践创新基地，并被深圳社会主义学院（深圳中华文化学院）挂牌设立为现场教学点，成为福田乃至深圳具有示范意义的城市更新与统战工作实践样本。

记忆重塑，旧厂新生涵养“新风貌”步入A Park公园，时空交错之感油然而生。昔日成丰电子厂的红砖外墙与厚重钢架被悉心保留，与新建的开放式阶梯广场、通透复式空间以及层层绿意和谐相融，这里不仅是创意工作的场所，更是一座能够激发灵感、安放记忆的“情感容器”。凭借“工业记忆+当代美学”的独特气质，园区已斩获多项设计大奖，成为年轻人争相到访的文艺地标。今年以来，园区进一步引入怀旧主题的麦麦博物馆、深圳首家咸鱼循环商店等特色业态，持续丰富空间体验。目前，园区已吸引85家企业和25家个体户入驻，其中包括18家新媒体先锋机构及3家港澳台背景企业。整体空间去化率始终保持高位，稳定在94%以上，展现出蓬勃的发展活力。

业态创新，主理经济激活“新动能”梅林街道创新以“主理人”模式为抓手，在A Park精准布局“互联网+”、艺术办公、餐饮街区、文旅酒店、宠物经济五大业态，并以“低门槛+高赋能”的招商理念，吸引了一批如八方来招财好物集合店、DABhaus coffee、老上海茶餐厅、梅邻小院等特色主理人品牌入驻,这些业态与品牌共同编织出“网络互动×咖啡文化×艺文体验×宠物社交”相互融合的沉浸式消费生态，使园区白天成为创意迸发的灵感工场，夜晚化为松弛惬意的社交客厅，持续为片区消费升级注入新鲜的潮流活力与持久动能。

文化融合，古今对话营造“新场景”根植于梅林街道深厚的红色底蕴与文化多样性，园区以“Hea”（探索）为精神内核，持续开拓文化消费新场景。从郎朗音乐会的悠扬琴声，到创意工坊的非遗手作，再到梅林美食节的热闹市集，园区多元活动持续为公众带来高品质的文化艺术体验。传统工艺与现代设计在此交融，历史建筑与先锋思潮在此对话，共同构成一幅过去与当下生动碰撞、和谐共生的活力图景。园区通过特色文化活动，快速引爆人气，走出一条“以文塑旅、以旅兴商”特色发展路径，带动日均客流量显著跃升至近8000人次，同比增长超50%。

服务升级，社群营造打造“新家园”面对园区内新阶层人士“工作生活无界”的特点，街社主动融入园区运营，通过定期举办“主理人”沙龙，精准推送产业、人才与纾困政策；设立法律服务工作站，提供合规咨询与仲裁调解；牵头组织银企对接会，拓宽融资渠道等等，构建起全周期、管家式的企业服务体系。同时，联合园区运营方共同策划举办读书会、创意市集、艺术沙龙等各类社群活动超百场，打造“日咖夜酒”弹性空间，让办公与休闲场景能自由切换，逐步构建起一个配套齐全的24小时活力生活圈。

【记者手记】观察A Park的崛起，其核心逻辑在于政府引导下的“共创”与“赋能”。梅林街道并未止步于硬件的翻新，而是通过“四新”工作法，将服务做到了主理人们的“心坎上”。当社会主义学院的现场教学点落地于此，其深层意义在于：统战工作不再是枯燥的理论，而是具象化为一杯咖啡的对话、一场艺术沙龙的共鸣，以及一个全周期服务体系的支撑。未来，这种“以产引才、以才聚商、以统战凝心”的模式，或将为更多老旧园区的转型提供可复制的“深圳经验”。

采写：南都N视频记者 谢宇野 通讯员 袁铸、杨珂