李嘉诚在内地到底有没有囤地？为何他自己敢说从来没有买卖过一块地皮？真相到底怎么样？

几个月之前，李嘉诚家族旗下的长实集团突然拿出400套内地房源在香港打折甩卖。相比于打折甩卖，大家更加关注的其实是这400套房子涉及的4个项目，其中广州跟东莞的两个楼盘竟然是在2012年跟2013年首次开卖的。

李嘉诚家族到底有没有捂盘惜卖呢？我们都知道，哪怕如今房价腰斩了，可是相比于2012年前后依然是涨了不少。如果房子在2012年就卖了，那利益自然是少很多，放到现在来卖，哪怕打骨折，依然是可以赚到不少钱。

实际上类似的操作，在李嘉诚家族控制的内地房地产项目比比皆是，甚至这样十几年的项目都不算什么。

北京东四环御翠园项目，该项目2001年拿地时楼面价仅1750元/平方米，而到2025年，则以7万元/平方米的价格抛售。2004年，李嘉诚以21亿的价格，在成都购得了南城都汇项目所在地块。随后他把这里分8期开发，到了12年之后也只开发了6期，最终他又把7、8期的股权一次性卖掉，套现了70多亿。当年他拿下整个项目也才花了20来亿。这次仅仅卖了最后两期就套现了70多亿，这还没算上之前出售前六期赚到的钱。

最终成都也是要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

如果你仔细研究，你会发现李嘉诚的策略不是简单的囤地，而是慢速开发，先是低价拿地然后超长周期开发。这样可以享受房价上涨的红利，又可以躲过囤地违规的问题。

那为什么内地房地产公司不这么干？你千万不要以为是内地房地产公司觉悟更高，而是他们没有李嘉诚那么雄厚的资金。李嘉诚开发项目的杠杆率非常低，大部分都是自有资金，因此他不需要快速回笼资金，所以才有能力去超长周期开发。

2013年之后，李嘉诚明明在内地频繁出手项目，从当年的广州西城都荟开始，到2022年朝阳丽泽商务地块，李嘉诚旗下的公司在内地至少套现1500亿人民币。

那为何他却说自己没买卖过一块地皮呢？他说的确实没错。你看卖的大部分是已经建成，或者建到一半的项目。确实没有直接卖地的事情。哪怕是卖地，人家也会把地装入一家公司中，然后把公司的股权卖掉，这样就是出售股份，并不是出售地皮了。

所以李嘉诚这么说也没错。再说了卖掉股份的也不他，而是他持股的长实集团，也是公司卖的，并不是他个人卖的，所以理论上也跟他个人没关系。不过一定要深究，李嘉诚就跟雷布斯一样在玩文字游戏了。

很多人总是说，当年地皮那么便宜，为什么别人不去囤？这么说就有问题了。当年地皮是便宜，可是政府卖地给你，是希望你推动城市开发的，并不是把地皮卖给你去囤。如果所有开发商，拿了地皮都开发20年还没开发完，我们的城市会变成什么样子？

当然你会说，当年法律也没说不能这样。这个确实是，这也是当年的一个漏洞。因此早期李嘉诚的公司在内地这样操作，政府也拿他们没办法。当然我们的政府也应该感谢李嘉诚给他们上了一课。

正是有了李嘉诚，因此我们的房地产制度后面才不断完善，对慢速开发，囤地等行为都有更加明确的规定，开发时间超时的，不仅会被罚款，甚至可能被回收土地。恒大当时在海南拿下的多块地皮就因为超时开发，最终被没收了。

看到这里你就知道为何2015年之后，李嘉诚就不再在内地拿地的原因了。一方面他预测内地楼市要见底了，另外一方面政策已经不允许他跟之前那样玩了。

那问题说回来了，李嘉诚自己知不知道慢速开发对城市发展的损害呢？作为一个在香港房地产深耕几十年的大佬来说，你说他不知道那就说不过去了。可是如果他知道，还这么干呢？那只能说明什么？这就是为何这几年网上对他的风评突然急转直下的原因。

李嘉诚为何做了这么多慈善，可是口碑现在却两极分化这么严重，慢速开发涉嫌囤地就是一大原因了。做生意赚钱是第一要务，但是这个钱赚得要干净，用《让子弹飞》里面说的，那就是站着把钱赚了。