事实上，即使目前被公认为中国楼市最强堡垒的上海楼市，过去三年房价的整体跌幅也达到了30%，但巿场并未崩盘只是分化，所以不要小看楼市的抵抗力与自愈力。那么，跌了30%的上海楼市发生了什么？不能说毫发无损，也不能说“马照跳&舞照跳”，还是有一些现象变异的！

首先是二手房整体走弱，不降价不成交。虽然“825沪六条”放开了外环外的限购，虽然之后一个月又叠加放开了外资购房等一系列利好，市场的成交量有所回升，但降价成交仍是主流，过去几年的“利好政策一来，房东收回折扣”的应激反应不再出现了，市场在屡教之下还是有所改变的。其次是新房的“真保量，假保价”。与二手房认栽相比，新房仍在嘴硬，只是背后技术处理在逐渐浮出水面：一张张的开盘售馨背后，外场渠道中介的朋友圈却依然有售，当然与曾经的“加收茶水费”已截然不同；现场的一房一价表还在，但通过渠道佣金、现场优惠等方式，成交价大都低于表价，价是为量服务的。

第三是土拍依旧强劲，上海“零流拍”纪录继续。热门地块依旧吸引了几家抢地，地价在烘托房价预期，反正车到山前必有路，兑现时分再根据市场应对。非热门区域的地块，“能挂出来就能成交”，一是事先谈好了意中人，底价成交也是成交；二是有关联的城投公司随从，但凡冷场就自家人先接盘，之后再慢慢找下家协议出让。第四是购房者情绪，该买的还是会买。所谓没有卖不掉的价格&只有卖不掉的房子，今天的购房需求依旧存在，不同层级的购房者有不同的考量：刚需看总价(到了心理价位即可)，改善看旧房出售进度乃至预期，豪宅看分散资金避险以及能否找到可靠代持人。买房不再是全民第一话题，但需求与信心并未全面塌方，量在止跌，价就有望。综上，30%算不上暴跌，也不是快速下跌导致的所以还在市场可承受范围之内，只是世间悲欢各有排遣。