房子有很多种。买房之前会看房价，选户型。现在买房的朋友都会纠结到底是买房好还是商品房好。毕竟房子和商品房还是有很大区别的。那么房子和商品房有什么区别呢？房子到货和商品房销售一样吗？接下来，边肖将为您详细解答。

到货房和商品房有什么区别？

抵用房就是项目抵债房，解除抵押后买卖、纳税、使用时和普通房子一样。商品房是一种经政府机构批准，由开发商向政府部门出租开发的房屋。建成后，可用于出售或出租。

1.不同类别：到货房指的是工程款房，是房屋实体的一种，即折算成货币后交给工程建设方的房屋。抵用房在购买、纳税、入住时与商品房相同。

2.风险不同：保障房职工抵店情况比商品房更复杂。商品房只有经过相关部门检查后才会上市，基本没有风险，而职工入住住房可能会导致无法过户。

3.交易流程不一样：有的到账还没过户到债权人名下，所以交易时还是要和开发商签合同，有的到账已经过户到债权人名下，所以需要和债权人签合同。商品房只需要和产权人签订合同。

4.价格不同：有些急着用钱的债权人会以低于市场价的价格出售房产，所以只要手续齐全，房产能正常过户，房产的价格有时会比商品房更实惠。

房子到货和商品房销售一样吗？

不一样。商品房出售后可以登记备案，但出售时不能备案。政府相关部门没有明文规定开发商不能出售抵押的房子，所以卖的时候不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列明相关注意事项和条款，房子到了就可以买卖。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，没有任何问题。

这就是商品房和工业用房的区别。工业用房和商品房差别很大，主要表现在类别、风险、交易流程和价格等方面。而且卖工业房和商品房的人也不一样。商品房出售后可以登记备案，但出售后不能备案，所以建议你还是需要根据实际情况来选择。