各位好，下面小编给大家分享一下，分期付款和按揭(按揭房子是什么意思)哪个划算？很多人还不知道。下面是小编整理的关于该内容的详细的解释。现在让我们来看看！

最近有很多朋友问，对于刚需来说，是选择“全款买房”还是“按揭买房”。其实国内很少有人选择“全款买房”，按揭买房占95%左右。在大多数人看来，还不如把钱分成两套房的首付，以后房价涨了更划算。另外，普通人这辈子唯一能从银行拿到大额贷款的就是按揭买房。人们羡慕有机会获得抵押贷款。他们有资格为什么不贷款？

以上观点代表了很多购房者的心声。其实从现在几百万甚至上百万的买房价格来看，不管你喜不喜欢，只要你想买房，绝大多数家庭都是想按揭买房，没有按揭30年买不起房。今天提出的问题，主要是针对少数有经济实力全款买房的家庭。他们现在准备按揭买房吗？“全款买房”真的那么蠢，而“按揭买房”就那么聪明吗？其实问题没那么简单。

首先，如果能全款买房，当然全款是好的！因为这样无债一身轻，没有还债的压力。这样不是更好吗？有人会觉得“按揭买房”很划算，慢慢还贷也不错。再来看贷款30年后360分期偿还的情况。30年后，购房者的房贷已经全部还清，你会发现你的利息支付相当于又买了一套房子。其实对于大多数家庭来说，贷款买房主要是因为买不起全款的房子。如果他们有这个能力，谁愿意一辈子为银行工作？

而且，买房是全款还是贷款，还要看现在的贷款利率。目前国内房贷利率处于历史最低水平，但谁能保证未来30年国内房贷利率不会上涨？一季度，四大国有银行提高了一线城市的房贷利率，主要是为了抑制房地产投机需求。未来，房贷利率呈上升趋势。如果你有刚性需求，有能力全款购买房产，我觉得最好不要欠银行房贷，否则房贷利率上升，长期还款压力让你喘不过气来。

最后，过去的房贷购买者一直是大赢家，但不代表未来的房贷购买者也是如此，历史不可能重演。以前如果有能力全款买房，可以先付首付，然后用多余的资金投资理财(比如炒股、炒金、炒期货等。)，这样可以获得比房贷高很多的收益率。

但未来高收益理财产品对应的是高风险，玩高收益理财产品的风险越来越大。玩不好的话，房贷利率赢不到，但是要付全款。对于刚需买房的人来说，如果现在有经济实力一次性买房，还不如一次性付清全部房款，因为谁也不能保证自己以后不会因为欠了30年房贷而失业、生病或者发生不测。

「全款买房」和「按揭买房」的差距有多大？每个人都有自己不同的看法。全款买房的人轻松无债，不用欠银行30年的还款压力，也不用给银行打工，过得很舒服。如果经济条件允许，最好全款买房。如果你明明有“全款买房”的能力，你却要把资金拆开买两套房产，或者你要借钱，把多余的钱用于投资。这也是很有风险的。

从目前历史上较低的房贷利率来看，未来30年仍然会有很大的涨幅空。所以，至少现在，全款买房比较合适。当然，最好不要做接盘侠，等到房价下跌，等泡沫去除后再买房。

以上解释了分期和按揭哪个划算(按揭房是什么意思)。