对于有钱人来说，很多房子都是一次性付清的，但是对于刚需买房的人来说，大部分都是贷款。如果他们是刚需买房，手里的钱也很充足，那他们该如何支付房款？今天边肖就和大家聊聊为什么不建议现在全款买房，全款买房和分期买房哪个划算？

为什么现在不建议全款买房？

全款买房风险比较大。一次性付清房款，对于经济条件不好的家庭来说压力很大，会承受很大的负担。而且，他们会用所有的钱买房子。如果有什么用钱的需求，那就很麻烦了。全款买房对我们来说是有风险的，充满了未知。如果遇到不好的开发商，导致不能按时交房，或者结局不好，失去的只有自己。甚至我们辛辛苦苦攒下的钱都浪费了，尤其是现在的拍卖行。我们不知道未来会发生什么。拍卖行交付一般需要几年时间，变数太大，不建议全款买房。

全款买房和分期买房哪个划算？

一、全款买房

(1)省钱。如果你一次性付款，开发商一般会给3%(即97折)或4%(即96折)的折扣，这样你无形中就省了一笔钱。比如一次性支付一百万的总房款，可以省下三四万，真的看起来很划算。

(2)买房手续更简单。全款买房的手续最简单，只要和开发商签订购房合同，不需要走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上涨的影响。

(C)更容易转售。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更倾向于没有银行贷款或银行按揭的房子，因此更容易转卖全款购买的房子。

(4)需要大量资金。全款买房一般需要充足的资金，所以买房的压力也是最大的。

(5)买房风险大。因为是全款购房，如果事先不知道开发商是否有“五证两书”，很容易被骗。

二、贷款买房

(一)需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息。唯一不同的是，住房公积金贷款的利息比商业贷款便宜很多。

比如，你向银行贷款60万，总房款100万，还款期限30年，选择等额本息还款方式，那么商业贷款利息总额约为67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%计算)，住房公积金贷款利息总额约为34万元(住房公积金房贷利率按3.25%计算)。这样，商业贷款的利息比住房公积金贷款多33.84万元。

(2)买房压力大。购房者贷款买房一般要承担几十年的债务，加上衣食住行等日常开销。所以买房压力大。

(3)转卖麻烦。与全款买房相比，贷款买房的人如果想转卖房子，必须先还清银行的贷款，然后解除房产，交易才能正常进行。

(4)买房风险小。因为涉及到银行贷款，购房者申请贷款后，银行会调查开发商资质是否合格，银行也会帮忙查，所以购房风险相对小很多。

以上是关于为什么现在不建议全款买房，全款买房和分期买房哪个划算。其实全款买房对于普通人来说压力太大了。如果有公积金贷款，考虑用公积金贷款买房比较好。