五万块钱能干什么？储存一些大米香油，买一套家用电器，或者买一辆低价代步车。

毕竟在物价飞涨的今天，5万元可以买到数量有限的大件物品。对于有钱人来说，不过是一顿饭一个包而已。但是，国内有一些城市，5万块就能买一套房！

不是巴掌大的小公寓、而是有室有厅有阳台、近百平的商品房，户型周正、南北通透、还有暖气供应。这不是做梦吧？

这个地方叫鹤岗。近两年因为资源枯竭，卖房价格低，引起了很多人的关注。而且，人们惊讶地发现，类似的情况已经蔓延到更多的地方，鹤岗已经成为一种趋势.

1鹤岗，穷哥们的家

帖子的缘起是因为一个真实的故事。2019年，浙江舟山一海员在百度流浪吧直播了他在鹤岗买房的经历。包括中介费和转让费，他只花了5万元就买了一套77平米的房子。

此人父母离异，家庭关系淡漠，做得又是一份漂泊的工作，一年有半年漂在海上，另外半年得租房住，房租贵不说，还常被房东赶来赶去。

他想有一个稳定的住处，但缺钱，带着仅有的5万积蓄四处寻找，最终选择了鹤岗。

因为是外地人买房，被黑了一万块钱。如果本地人买这套房，4万就能拿到，还有更便宜的房子，8111平米，1万到2万就够了。

5万买房的故事在网上走红后，一大波人来到鹤岗看房买房，中介们忙得不亦乐乎，鹤岗成了穷兄弟的乌托邦。

鹤岗的房价怎么会这么低呢？其实鹤岗曾经也是一个繁荣的城市，遍布大小煤矿，干得热火朝天。但发展到后来，煤矿资源逐渐枯竭了，这对于靠煤为生的鹤岗，无异于灭顶之灾。

从2001年到2020年，20年间鹤岗财政缺口从1.8亿攀升至118亿元，但20年间鹤岗人口不升反降10万。

经济上不去，人口大减，房子就成了不好卖的。本来商品房就过剩。2008年以来，鹤岗开展棚改工程，产生了大量棚改房和廉租房。2012年以后，政府为了转移煤矿塌陷区的居民，建造了大量的回迁房。

很多本地人拆老房子，但是住不下。物业费和供暖费每年都要按时交。不划算，他们只能低价卖房子。

2　中国还有多少的鹤岗

这条新闻虽然后来被删除了，但还是一石激起千层浪，让人感触颇深。鹤岗连公务员都招不起。难怪房价这么便宜！

而鹤岗的情况，并不是孤例，在船员买房的途中，他考察过不少类似鹤岗的城市，比如甘肃玉门，曾经生机勃勃的油田城市。

在他的描述中，那里的环境还不如鹤岗，大片商品房废弃，小区无人问津，大门大开，经常断水断电，卖日用品的小店关门，冷清得几乎成了一个& quot空城& quot。

2008年至2012年，国家确定了69个资源枯竭型城市，其资源储量已达总量的70%，开采能力只能维持5年。

东北一片占据了20个名额，鹤岗是其中典型代表，另外还有双鸭山、七台河、阜新等等，这些城市吃过资源的红利，必然受到资源枯竭的反噬。

煤矿关闭了，油田冷清了，店铺贴着招聘广告，却很少有人来应聘，生意十分冷清。街上的人很少，老人们裹着深色的棉袄，坐在太阳下发呆，或者抱着小孙子慢慢散步。

走在这些城市里，你会闻到一股奇怪的味道，类似于老人和旧物。这种陈旧、缓慢、沉闷的味道在街道和建筑之间慢慢弥漫。

但是，河钢化从一个城市蔓延到另一个城市，甚至蔓延到长三角、珠三角、京津冀地区，这些地方占据了最好的天时地利人和，但房价也很低。

在江门、肇庆，20万买了一套三室一厅，在淮南、淮北，甚至还卖出了大量总价不到10万的房子。

宿迁、镇江、湖州、衢州、保定、廊坊、安阳、承德.越来越多的城市变得像鹤岗一样。发生了什么事？

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3　鹤岗化，小城的宿命

以淮南为例，它位于长三角，是合肥城市圈的核心城市，位置是很好的，但有网友发现，今年2月，贝壳找房软件上挂了五十多套淮南房子，价格都在10万以内。虽说是二手的，但房型周正，面积也不小，甚至还有家具家电。

有人专门去紫金山庄看了一套房子，75平米，两室一厅。房间设计紧凑，没有浪费面积。客厅、厨房和一间主卧都朝南，采光和家具都很好。看起来非常整洁清爽。

更难得的是位置好。周边是区政府，人民医院也就几步之遥。商场多，出行方便，门口就能找到公交车站。而这样的房子居然只卖9万元。

淮南其实并不在资源枯竭型城市之列。目前仍有煤矿在运营，煤炭储量仍为138.07亿吨，在华东地区举足轻重。

2021年，淮南市的生产总值达到1457.1亿元，同比有增长，比起同在安徽的兄弟淮北，情况要好上一些。

但是，煤炭行业去产能的趋势是明显的，淮南现在还不是鹤岗，但很大概率会成为下一个鹤岗。

产业结构单一，是很大的问题。一旦资源产业萎缩，难以找到增长性好的产业去补上空缺。

没有效益好的产业，就无法提供众多的工作岗位，和一份能让年轻人满意的工资收入。人往高处走，水往低处流，小城市留不住人，这是不争的事实。

淮南小小一座城市，建有5个高铁站，交通如此便利，年轻人自然选择去繁华的大城市赚钱生活，第七次人口普查，淮南常住人口只有303万人，比之前下降了近10%。

资源大量消耗、没有新生产业基础、年轻人口流失，买房需求趋向饱和，原本最为保值的房子，卖出了白菜价。一旦经济失去动力与活力，鹤岗化也就不足为奇。

随着城市化进程的加快，两极分化更为明显，500万人口级的大城市在蒸蒸日上，而越来越多的小城将变得萧条。不光在中国，西方发达国家也一样，鹤岗化，就是未来小城市的宿命。

作者：玲珑心