如果首付25万 退房 最高购房贷款可以抵扣多少？可以退首付吗？
每个买房的人都希望自己一帆风顺，最后住上一个温馨的小家，但有时候买的房子难免会出现一些问题。很多朋友都是先付了房子首付，后来因为贷款还没放出来打算退房。那么，付了25万首付后，最高抵扣是多少？买房贷款下来首付能退吗？
首付25万退房最高扣多少？
1.支付首付25万的违约金数额主要看与开发商签订的协议是如何约定的。
2.一般来说，在合同中，会明确标注一些违约行为造成的损失。根据《合同法》中的第114条：
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。
(一)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；
(2)约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人约定迟延履行违约金的违约方，在支付违约金后，还应当履行债务。
拿不到房子贷款可以退首付吗？
根据我国《房屋买卖管理条例》规定，如果其中一方是买受人自身的原因，导致已签订的购房合同不能生效，当事人可以请求解除合同，同时要求赔偿损失。但在现实生活中，除非有双方签订的合同，并且在合同中明确约定，否则首付款不能作为违约金，即首付款不同于违约金。
其实首付只是房子总价的一个组成部分，如果是因为买家自己失误的话。导致银行未能按时按揭，卖方可以根据双方合同要求买方支付首付款，并从中提取资金补偿违约金。然后，剩余金额将退还给买家。但如果双方签订的合同中写明交的钱是首付，在这个前提下，卖方需要全额退款。
所以首付和违约金是不一样的。关键是看有没有具体的合同。所以买房的时候一定要注意合同的签订，查看有没有违约金。毕竟这是钱的问题。
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