商业住宅40年之后怎么办_生活百科

admin

2023-10-18 07:05:24

各位好，商品房40年了，很多人还是不知道该怎么办。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

40年产权的商品房，40年后可以续租。

1.根据我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，至迟应当在届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当给予批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。”

2.根据相关规定，商品房产权期限为40年，低于普通住宅的70年产权。2007年颁布的我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期；没有规定非住宅建设用地使用权到期后自动续期。

3.根据现有法律，很可能是业主缴纳土地使用费；不排除以后会像房子一样自动续租，可能不用交钱。

以上解释了商品房40年后怎么办。