会计有很多概念，不仅仅是我们记住了。只有真正理解了晦涩难懂的概念，才能学以致用。如果只是记单词，其实是没有意义的。今天我就谈谈对公允价值和账面价值相关知识的理解。

公允价值是什么意思？

公允价格是交易双方认可的公开价格。当然，这里的前提是交易双方在彼此熟悉的市场达成交易。

也就是说，这个价格不是某个人定的，而是根据市场发展的规模逐渐形成的。在公允价值计量模式下，资产和负债的交易是以公开透明的市场价格完成的。

比如股票交易是按照公允价值计量模式进行的。

公允价值和账面价值的区别是什么？

账面价值是指按照相应的计算方法得出的该类资产的账面价值。对于固定资产，其账面价值为用固定资产购入的价款扣除相应折旧后的实际价值。

公允价值说的是这种资产如果按照现在的市场交易，能卖多少钱。比如我想卖我们的房子，你想买，房子的实际成交价就是房子现在的公允价值。

2、计算方式不同

公允价值=市场价格(当然只考虑数据的实际价值，不考虑可能的预计负债)。

账面价值=账面余额-折旧或摊销-减值准备。账面价值和历史成本相对应。

企业需要根据资产的实际情况和合规性选择合适的价值计量方法。投资性房地产如房地产企业，在没有公开交易价格的情况下只能按账面价值计量，在有可能的市场价值可供参考的情况下可以按公允价值计量。

3、影响因素不同

账面价值的影响因素是资产的历史成本和使用寿命。公允价值受经济发展和市场发展速度的影响。

像一些资产，使用时间越长，账面价值越低，而使用时间越长，公允价值就会越高。

公允价值与账面价值实际应用当中的注意事项

事实上，企业的资产必然有其账面价值。如果社会经济没有快速发展，这个账面价值实际上应该等于公允价值。然而，事实并非如此。现在我们的社会发展迅速。有些资产如果只以账面价值来衡量，肯定与实际价值相差甚远。

这时，公允价值就显示出了自己的优势。当然，公允价值的应用也属于经济理论的应用。

比如我们现在要把几年前的房子卖掉，肯定不会愿意别人以当时买的价格出价。因为这个时候，房子的账面价值已经扭曲了。

现在需要按照房子的公允价格进行交易，也就是市场价。因为我们买的时候大概只花了100万，但是现在这个房子的市场价可能在150万左右。所以我们再卖的时候，一定要以市场价为目标价。差了50万！