现在国家对税收管理越来越严格。不仅如此，现在社会明星的涉税工作也越来越受到大家的关注。最近报道了一件很酷的事情，也得到了国家相关部门的重视。

在这种情况下，企业自身也应该关注自身的涉税问题。为了更好的了解企业的税务管理，今天我就和大家分享一下& quot按特定业务计算的应纳税所得额& quot预缴企业所得税时。

“特定业务计算的应纳税所得额”是指什么？

既然是特色业务，一般来说并不是所有企业都会涉及。这里主要说的是房地产开发企业取得的预售收入。因为对于房地产企业来说，房子还没建好就需要预售，以便尽快回笼资金。预售结束后，房地产企业需要按照一定的计算方法申报相应收入的应纳税所得额。

2010-2015年，由于涉及的业务范围较广，房地产企业在进行企业所得税月(季)度预缴时，也会遇到其他企业没有涉及到的各种问题。& quot按特定业务计算的应纳税所得额& quot可以说是房地产企业的独特业务。

"按特定业务计算的应纳税所得额& quot是房地产企业销售的烂尾房，所以实际利润率未知。在这种情况下，地方政府一般会设定一个预计的毛利率。这样，预售收入乘以预计毛利率就够了。

房地产企业预缴的企业所得税，可在企业实际竣工后汇算清缴时扣除。同时在年度汇算清缴时，通过填报 《A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》 进行调整就可以了。

“特定业务计算的应纳税所得额”的计算方法

现在，这件事已经说清楚了。房地产企业当期实际缴纳且在会计核算中未计入当期损益的土地增值税等税金及附加，可以在预缴时扣除。