一、70年期限的是土地使用权不是房屋所有权

中介或者置业顾问这样给你介绍，其实就是房子的性质。"70年产权& quot对应的是住宅性质的房子，也就是居住用的房子。"40年产权& quot对应的是商品房，更多的应该是写字楼，写字楼或者大部分Loft。房子性质不同，对应的银行贷款政策、税收政策、交易政策，甚至水电价格都不一样。

但其实房子本身，或者说房子的产权，是没有时间限制的。所谓70年、40年是指房子对应的土地使用权。为什么是& quot使用权& quot而不是& quot所有权& quot？这个和我们国家的土地制度有关，这里不具体进行。我们只需要知道，我们只有土地的使用权，而且这个使用权有法定的最高年限。70年是住宅用地，40年是商业用地。

70年产权房和40年产权房的名字，只是便于交流的通俗表达。房子具体是什么性质，土地使用多少年，还要看开发商手里的土地使用权证(或房地产权证)上登记的信息。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按以下用途确定：(1)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或其他用地五十年。

按照规定，国家可以无偿取得到期的土地使用权和这块土地上的建筑物、附着物所有权。但同时也规定，土地使用权期满前，可以申请续期。同意续期土地使用权的，应当重新签订土地使用权出让合同，缴纳出让金，并进行登记。所以，正常情况下，土地使用权到期后，重新缴纳相关手续，就可以继续使用。

然而，居住用地的情况复杂而特殊。比如一栋楼里可能有上百栋，同一土地权属下可能有多栋。可能很难就续订申请和付款达成一致，而且& quot衣食住行& quot，住房关系到每一个普通人的切身利益，涉及面广。因此，住宅用地的更新不能像其他土地一样对待。

2009年公布的《物权法》中规定，居住用地到期自动续期。但不清楚& quot自动续订& quot等于& quot免费续费& quot。

《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》 2016年提出，研究住宅建设用地等土地使用权到期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长期保护的良好稳定预期。

同年，原国土资源部(机构改革后的自然资源部)在对江苏省《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》的批复中明确，在住宅建设用地等土地使用权后续期限届满未作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权到期，可按& quot两个不同是不正常的& quot。即不需要办理续展，不收费，正常办理交易和注册手续。在法律做出进一步安排之前，这是对过期住宅用地问题的临时解决办法。

但问题是拖延了，而不是解决了。居住用地的更新仍然受到很多人的关注和讨论。2020年《民法典》公告相比《物权法》增加了关于住宅用地续期的规定。"续期费用的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定办理。"很显然，续期的住宅用地也需要支付相关费用，卜

事实上，群众建房占地、交出让金是有先例的。比如当初用划拨土地建设的保障房上市，按照各地不同的规定，要缴纳一定的出让金，而以广西为例，这部分出让金可能只需要几千(视当地政策而定)。可能没有房产交易的中介费高。但租赁土地到期续租和保障房上市还是有区别的。我相信会有一个符合社会整体利益的规定。