买房不是一件简单的事情，尤其是买新房的时候，很多人因为物价水平而忽略了买房的流程和程序。即使交了房款，也还是不知道网签、备案、预告登记。那么，房子的网签意味着什么呢？预告登记的作用和意义是什么？接下来，就让侦探小带你去看看吧。

什么是网签？

网签是开发商需要一键登录建立合同管理系统，输入购房人信息和房屋信息，生成的商品房买卖合同。为了避免录入错误，我们应该先打印一份草稿，然后再打印一份正式& quot商品房买卖合同& quot核对无误后。买卖双方签字盖章并加盖公章后，这个过程叫做网签。未来的开发商，房建，你和抵押的银行，最终都会有这份右上角有条形码的商品房买卖合同。

什么是备案和预告登记？

备案是指双方签订的买卖合同。开发商拿着盖章签字的纸质合同到住建部门进行备案，也就是告知房管局合同生效，然后取得备案号。这个过程叫做归档。这就不难理解了，只有备案完成，这个房子才真的不会出现一房二卖的现象。已出售的房产在被撤销前不允许两次备案。这样就避免了一房二卖的现象，尤其是拍卖行。大部分房子都没有办房产证，所以为了防止开发商交房前有什么烂尾工程，或者房产有什么经济纠纷，你买的房子会被执行或者拍卖。此时，预告登记制度有效地解决了上述问题。办理预告登记的目的是为了防止你不认识的第三方、第四方甚至第五方突然冒出来主张权利。所以，买房后，网签备案和预登记的流程已经完成，手续上基本没有后顾之忧。

网签、备案、预告登记其实是房产交易过程中的一个程序，但不要小看这个程序。如果缺少任何一个步骤，都会增加买家的风险。在售楼部买楼盘不用费心，不管手续多复杂，开发商一般都会走正规流程，不管是网签还是备案，连提前登记都不能省略。对于拍卖行来说，即使按照正规流程办理，钱打入资金监管账户，也无法避免未完成业务的风险，更不用说步骤的简化、遗漏和拖延。关注小巡视员，让你更了解房地产。