一、样板引路的目的和意义

二、建立样板引路管理制度

根据工程概况、建筑结构特点、交付验收标准，从基础施工到内外装饰施工，全过程根据不同分包单位、施工程序制定施工样板方案，指导后续的样板建立规划和实施。

根据工程进度的要求和预定的施工模板计划，按照模板先行的原则，针对具体的施工模板方案，组织模板专题会议和现场会，提前周密计划，集思广益，反复参考施工规范、国标图集和工艺相关的设计图纸，具体而言，& quot如何处理每块砖，如何捆绑每根钢筋，如何安装每个喷嘴& quot，最后组织联合验收。

三、样板工程的实施

各分项、分部工程施工前，总承包商应根据施工方案及相关规范、标准，先进行样板施工。施工完成后，应组织甲方、监理、总包进行联合验收。验收通过后，将成为控制标准。

施工队伍投标前，总承包商应组织考察，研究总承包商做出的样板，确定是否参加投标。总承包商的技术人员进场后，进行技术交底，然后各施工队进行各自的样板施工。如果验收失败，团队将被淘汰。验收合格后，即可按照模型进行大规模施工；

建筑工人应该被当作& quot傻瓜& quot。技术方案要尽量详细，文件尽量少，图纸要简单一些，不需要工人思考，只要照着图纸走就行了。

2、施工区域展示要点

工艺展：框架结构模板

流程描述：

脚手架水平间距1100，距梁边300。

梁底脚手架应设置防滑扣件。

梁柱节点加密区长度：1.5h且500。

板条上设置长箍筋，间距800。

工艺演示：刚性柱结构模板

流程描述：

梁柱节点加密区长度900

劲性柱箍筋采用八字箍。

木枋尺寸为50X100，间距不大于250。

采用槽钢和对拉螺杆固定模具。

过程显示：核心筒支撑模板

流程描述：

木方尺寸为50X100，间距不大于250。

对向螺杆水平间距450。

钢管的垂直间距600

此外，设置对拉螺杆来加固剪力墙的角部。

工艺展示：砌体及二次结构模板

流程描述：

开槽后，采用开槽。

槽缝砂浆砂浆配比与抹灰砂浆相同。

二次结构密封前贴双面胶，防止漏浆。

轻质砌块的底部需要三块实心砖或填充有芯材的小型混凝土空心砌块。

封顶砖的倾斜砂浆饱满。

门窗洞口设计，砖墙洞口开槽。

过程显示：屋顶实践模型

流程描述：

女儿墙顶部为滴水线。

压顶外高内低，4%找坡。

卷材搭接长度：不小于100。

单砖垂直砌筑保护SBS卷材不被太阳晒裂

工艺展示：浴室模型

流程描述：

增加同层排水，防止沉淀池积水造成渗漏；

所有有水区域四周加200高质量混凝土反埂；

管道的安装位置保证了卫生洁具的安装空间。

过程演示：机电一体化管道模型

流程描述：

空间管线应尽可能整齐有序，共用支吊架，方向和分色应有明显标志。T

上部钢筋的位置，上部钢筋的交叉点应绑扎，负弯矩钢筋的每个交叉点应绑扎。

领带。梁底和板底的保护层用成品砂浆垫块垫实。

2)混凝土工程

3)砌体工程

墙面放样

垂直皮数杆：控制灰缝尺寸(10mm)

浇筑构造柱：浇筑口高于梁底。

墙顶填缝：14天后，对角砖填缝。

线盒嵌补：弹线切割，形成U型槽敷设管道，高出砌筑砂浆。

过程控制（落实制度、重点把控）

严格依照交底及策划内容，在施工过程中严格实行三检制度，保证各工序施工质量；重点把控，对窗侧收口、厨卫防水、房间尺寸等进行旁站控制，严格管理要求。

加气混凝土砌块墙体

4）抹灰工程

做灰饼,在靠近阴阳角200mm处用1:2水泥砂浆制作灰饼，中间按间距1500mm内插；

满挂玻纤网格布，所有内墙及厨卫烟道均张挂网格布，保证粉刷面不开裂；

线盒周边，每边扩出20mm左右，做法同灰饼，保证线盒周边的砂浆强度避免损坏，最后采用水泥浆涂刷。

螺杆洞及脚手眼封堵，分别采用1：3水泥砂浆及C20细石混凝土分次封堵。

喷浆毛化处理

灰饼

满挂网格布

5）屋面工程

屋面砖样板：

屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充

6）采光顶

弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键。

打胶要求：两侧贴美纹纸，打胶一次成活、不能停顿；胶峰密实、美观。

7）厨房、卫生间防水

弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算，卫生间沐浴区上翻1800mm，其余上翻250mm。

管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混凝土先浇筑至于楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，再进行二次封堵至楼面标高。

所有出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，且整个防水层向厨卫外延伸300mm，压入外侧地坪下，最后在厨卫室内外高差部分再涂刷防水涂料一遍。

烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑50mm宽250mm高细石混凝土防水翻边。

厨卫洞口封堵完成后，进行24小时结构蓄水试验，蓄水高度2~3cm,如有渗漏进行处理后再进行防水层施工。

8）装饰工程

顶棚腻子，顶棚腻子下返10cm

打磨，修补，阴角切槽2mm。

弹线控制，下返100mm;

9）门窗工程

窗侧发泡剂填塞，下口35mm厚细石混凝土填充；

JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，压框不小于5mm，且涂刷至过阳角100mm；

窗下口找出排水坡度，内外高差1.5cm。

门标高控制，考虑室内外（室内与公共部位及室内与阳台）交房时高差，下口均统一预留20mm，侧边预留15mm

窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果，下口预留35mm，侧边及上口预留30mm

10）机电工程

设计机电样板段的原因及目的：

◆万达广场大商业机电管线比较复杂，为了保证工程整体质量，推行采取“样板先行、样板引路”的管理理念，重要工序施工前，制作样板；样板段施工过程中由监理单位进行全程监督检查，施工完成后组织业主、设计、监理一起验收，验收合格后则按样板要求大面积展开施工。

◆检验样板段深化设计管线综合、管线平衡的效果。

◆验证各功能区域的净空是否满足要求。

机电样板段深化设计（BIM应用）

◆选取机电管线比较齐全的部位（包括送风管、排风管、消防管、喷淋管、空调管、给水管、采暖管、强电桥架、弱电桥架），选取该部位比较具有代表性。

◆管线分层布局：上层（消防管、喷淋管、空调管、给水管、强电桥架、弱电桥架）贴梁底敷设；交叉分支层（空调管、加压送风管、消防支管、喷淋支管、采暖管）居中；（排风管、送风管）居底。桥架和水管交叉时，保持桥架始终在水管上方。

机电样板段深化设计（图纸叠加效果）

机电样板的实施：

◆图纸签确

结合设计院设计的各专业的图纸，按照万达的管控要求，对样板区做深化设计，并经各方签字确认。

◆根据综合管线图，确定各专业、分项工程、管线的施工顺序

实施原则为：无压管优先；DN500冷却水管次之；风管再次之；DN300及以上的管径再次之；电气母线再次之；DN150及以上再次之；桥架再次之；DN150以下管线再次之；电气明敷管最后。管线交叉时的避让原则：有压让无压、水管让风管、小管让大管、支管让主管。

◆样板段的实施物资准备

各个专业的设备、材料均符合设计要求，风管采用镀锌铁皮，法兰连接；喷淋、消防管采用镀锌钢管，卡箍连接；给水管采用衬塑钢管，卡箍连接；采暖管采用无缝钢管，焊接连接；电缆桥架采用喷塑钢制，所有进场设备、材料均经验收合格。

变电所样板要求：

a、装修层阴阳角顺直，平整度垂直度达标；

b、灯具安装整齐美观，设备安装排布合理规范；

c、墙上要有系统图、操作规程和管理制度；

d、防火门挡鼠板，高度不超过600；

e.、采用复合盖板，防止静电。

合理利用空间及有利用整齐排布管线，基本采用综合支架，综合支架承力于结构梁。综合支架采用10#槽钢制作，与结构梁的连接固定钢板采用10mm厚的钢板，固定螺栓采用M12铁膨胀螺栓，经验算膨胀螺栓所承受的拉力及剪力均满足管线承载力的要求，综合支架的间距为4m。

成排管道弯起点、弯起角度一致

综合支吊架，整齐、美观

屋面风机安装管控要点：

a、风机位置离采光顶3米以上。

b、基础高度300mm为宜，接地扁铁由基础内引出。

c、防虫网固定在风管端部。

d、风管引出风井处向下倾斜10°

e、出风井处封堵用耐候胶收边。

f、风管出风井部分安装铁皮防雨板。

g、风阀执行机构有防雨帽。

屋面风机安装管控要点：

利用BIM技术进行综合管廊、大型设备房的深化设计，通过三维模拟可以合理分配各类管线的安装位置，在安装前解决了管道交叉碰撞问题

管道走向清晰，吊牌规范

综合支吊架，整齐美观

防火封堵：内填防火岩棉，外薄钢板，接缝处涂防火胶泥

四、样板工程验收及效果

◆是否严格按照施工图纸和施工组织设计、施工安全技术措施、作业规程、质量标准保证措施等要求组织实施。

◆施工测量：放样是否经过复核无误。是否进行换手复核，以确保工程的可靠性，保证管段在施工中的准确性。

◆施工现场标准化管理和标准化作业以及工程质量是否符合施工规范，验收规定，抽查质量评定表格和工程实际是否相符。

◆原始记录是否完善，记载是否详实。

◆是否按规定进行材料实验和检验，其结果是够满足实际要求，合格证件是否齐全。

◆是否按工艺设计及规范、规程要求组织施工。

◆配料计量是否准确。

◆全面质量管理推行情况，质量管理小组活动是否正常开展。

◆质量体系是否持续有效地运行。

◆对违反规定的施工操作方法，要求施工技术人员及时采取措施指导纠正后施工。

◆对隐蔽工程、重点部位、关键工序施工，检查值班情况，核实值班记录，确保施工过程中的有效控制。

专人过程监督

标高控制是样板段策划、实施的重点，在过程中严格控制，对剖面图反复推敲，严格控制轴线和标高。如：样板部位净高达到3.6米，满足万达集团的要求及验收规范。

机电样板段指引后期实施精品工程，在满足功能的同时做到美观、简洁。

景观示范区既满足工程指引的需要，同时对营销也给予了有力支撑。

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