由于市场经济不景气，投资不能保证收益，理财又跑不过银行房贷的利息，导致很多有点闲钱的人只能提前还房贷，这样可以减轻家庭的经济压力。但是在提前还贷的过程中，一定要选择适合自己的还款方式。如果你没有选择适合自己的方式，那么提前还贷不一定能减轻你的压力，反而可能让你浪费一笔钱。

所以在提前还房贷的时候，要预估自己未来的经济状况，选择适合自己的方式。提前还款可以分先提前还一部分和全部提前还清.

一、提前还一部分贷款

提前还清部分房贷后，剩余的月供不变，但还款期限可以缩短。

比如两年前：贷了100万，年利率4.9%，期限30年。月供5307元，两年还款还剩969204元。现在已经提前还款369204元，剩余贷款还有60万。月供不变的情况下还需要还贷多少年？

经计算，在月供不变的情况下，只需12年零5个月还清余额，可节省利息607513元。

由此可见，这种方式大大缩短了还款周期，减少了利息支出。这种方法适合经济稳定的人。无论未来市场经济发生什么变化，都不会影响收入减少，适用于公务员、教师等事业单位。

2、还贷年限不变，月供减少

这种方式就是提前还掉部分房贷后，还款期限不变，月供减少.

以上述案例为例。两年前贷款100万，年利率4.9%，期限30年。月供5307元，两年还款还剩969204元。现已提前还款369204元，剩余借款60万。还款期限不变的情况下，月供是多少？

按照按揭贷款的计算公式，每月还款3285元，比之前的5307元节省了近一半，节省利息310095元，大大减轻了借款人的压力。这种方法适用于未来收入不确定，或者随着年龄增长收入会减少，未来家庭开支相对较高的人群。像普通员工，小商人等。

二、提前全部还款

1、是否到双方约定的时间

提前还款时间是否达到与银行约定的时间，如果没有达到提前还款时间，银行可能会进行违约金的处罚。如果罚的少，就算了。如果违约金多了，对借款人来说不划算。

2、还款方式是等额本息还是等额本金

等额本息's :月供不变，提前还款利息大于本金。时间越长，支付的利息越少，本金逐渐增加。

等额本金：'s还款本金不变，提前还款利息多，首期月供多。还款时间越长，利息越少，月供越少。

所以，如果想提前还清全款，还款方式是等额本息，最佳还款期限是7年内一次性还清。

还款方式是从平均资本，最佳还款期限在10年以内(53，335，410年之间)，以后提前还款不划算。

所以，提前还贷不仅仅是有钱就还。根据自己的情况，用合适的方式可以省下不少钱。如果没有正确使用，就可能白白损失自己的钱。不知道你们还款的时候都用什么方法？请告诉我你的方法。

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