满二和满五唯一不同的是缴纳的税费不同，所以购房者需要提前了解这些，二手房交易过程中需要缴纳哪些过户手续，然后了解满二和满五的区别。

二手房交易过程中需要交纳的费用有哪些

首套90平以下1%，90平以上1.5%。

二套房90平以下1%，90平以上2%(不同地区二套房政策会有一点差别)。

2.个人所得税：

应纳税额的1%或差额的20%(如果合格，则免除)

3、增值税和附加税：

成交价/* 5.6%(符合条件的可免税)

4.注册、交易登记等杂项费用。

5.交易费用由买卖双方共同承担。

6、土地出让金等。(只有特殊的房子才需要交钱)。

二手房交易过程中，涉及的问题很多，尤其是税费。可以询问房产局相关负责人或者帮你办理手续的二手房产中介，避免不必要的损失。

满二唯一、满五唯一是如何区分的

商品房以缴纳契税并开具发票的日期或房产证登记的日期，来计算是否已满2年或5年。

2、夫妻更名（包括离婚前）的房产

房屋以夫妻名义(含离婚前)更名的，应按更名前的日期界定已满2年还是5年。

3、房改房

房改有三个时间：房产证发放日期、原购房合同签订日期、第一笔购房款收讫日期。

按照优先原则，房子是五年还是两年，按照这三个时间哪个先来计算，但是收据只有在收据的公章和购房合同的公章一致的情况下才有效(只要有条件的日期是五年还是两年)。

4、赠与的房产

赠与财产按照赠与前的日期界定为5年或2年：非直系亲属应当按照规定(第一条、第二条)计算房屋是2年还是5年。

此外，财产所有权来源为半继承半赠与的，可以在再次交易时，按照继承和赠与前的购买日期核实购买期限。

5、继承所得房产

被继承的财产无论是已经2年还是5年，都可以按照继承前的日期来界定，相对容易界定。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补发证书或损坏补发证书的房产，按原房产证时间界定为5年或2年。

此外，财产所有权来源为半继承半赠与的，可以在再次交易时，按照继承和赠与前的购买日期核实购买期限。

满二唯一和满五唯一有什么区别

2.符合第五年唯一条件的房屋，不需要缴纳个人所得税和增值税。

3.在仅有的满两年中，只有满两年是免征增值税的关键条件，即普通住房无论是否符合满两年的条件，都可以免征增值税。

4.总结：唯一一个第五年以后不用交增值税和个人所得税的；唯一一个第二年末不用交增值税的；如果少于两个，所有费用正常支付。

“满二”“满五”需要交的税费有哪些？

1.契税。首套房/二套房为90，征收计税价格的1%；对于第一套房& gt> 90m2的，征收计税价格的1.5%；第二套房& gt> 90m？计税价格的2%。

2.个人所得税。个人所得税=计税价格的x1%(或1.5%或3%)，或两次交易差额的20%。

3.代理费(不同城市收费不同，一般成交价的1%到2%不等)

立正！房产证& quot整整两年& quot免征普通住宅增值税；不动产权证书未满2年的，或者属于非普通住宅的，征收计税价格的5.6%进行计算。

(二)以后纳税。五年& quot：

1.契税。第一套房/第二套房小于90平方米