现在很多人不愿意买二手公寓，因为税费太高，想买公寓的会买新的，要么自住，要么后期出租。那么，你卖40万的公寓要交多少税？感兴趣的朋友可以一起看看介绍！

为什么二手公寓没人买

首先，不是所有的公寓都能落户的。同时公寓的使用寿命只有40年，也就是说你最多只能在公寓里住40年。

2、居住环境差

公寓本身的舒适度是不能和房子相比的，因为公寓小，不适合大家庭。另外，公寓的磨损速度也比较快。基本上8-10年后就会有明显的老化迹象，居住舒适度会大打折扣。

3、缴税高售出难

买一套公寓所需的税费和房租税要高于住房。根据相关政策，二手房交易可以免征土地增值税，但商品房不能纳入。这意味着公寓的出售和出租价格将高于房屋，因此人们将更倾向于选择房屋而不是二手公寓。

40万公寓卖掉要交多少税

公寓是集合住宅的一种形式，是商业地产投资中住宅地产的一种形式。公寓分为商业公寓和员工公寓，是一种商业或房产投资的居住形式。

每层都有几个套房和公共走廊、卫生间、浴室，主要是方便办公生活和对外出租。商务公寓是指酒店、宾馆或别墅，可以出租自用或方便使用。空间合适，布局规范紧凑，经济实用，职工公寓还包括学校宿舍，更方便实用。

公寓几年后卖掉免税

在我国二手房交易过程中，税收优惠政策主要是针对不享受非普通住房优惠政策的普通住房。所以在买房的时候，要对公寓有一个全面的了解。虽然在价格上有一定优势，但后续交易中会有相对较高的手续费数目，公寓的产权往往只有四五十年。