你好，我又来了！这次，我将与你分享一些关于& quot小产权房& quot。通过阅读这篇文章，你会明白：

什么是小产权房？小产权房和大产权房有什么区别？小产权房出现的原因是什么？小产权房可以购买吗？买小产权房的风险？

什么是小产权房？

小产权(集资房)是指建在农村集体土地上的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以小产权也叫& quot乡镇产权& quot并不构成法律意义上的物权。

用白话解释：国家颁发产权证的，叫& quot大产权& quot，而国家不发产权证的叫& quot小产权& quot。

事实上，& quot小产权房& quot不是一个法律概念，它只是人们社会实践中的一句俗语。因为大家都这样喊，所以这个名字就流传下来了。事实上，我们无法从法律上区分某一类房屋是小产权房。

由于小产权房在设立时没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，小产权房的买卖无法得到法律的认可和保护，也就是说无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

人类的伟大在于它的创造力。在现实生活中，我们不仅创造了术语& quot小产权房& quot，而且还扩展了它的解释。

现在人们常说的小产权房有以下三种解释：

1.从产权证的发证机关来看：国家颁发的产权证是大产权房，乡镇政府或村委会颁发的产权证是小产权房。这是区分大小产权的基础，之前已经详细解释过了，这里不再赘述。

2.从产权角度讲，开发商的产权叫大产权，业主的产权叫小产权。我们可以把业主的产权看作是从开发商手里拿走的一小部分。举个例子，开发商拿到了这栋楼所有房子的产权，他卖掉了楼里的每一套房，相当于把手里的产权细分成小块，分给每一个业主。所以开发商的产权叫大产权，业主的产权叫小产权。

3.根据房屋过户时是否需要缴纳土地出让金。需要交的是小产权房。如前所述，小产权房在设立过程中没有缴纳土地出让金。现在房子要过户了。小产权房要转让的话，这个时候就要交土地出让金。比如购买的公房，经济适用房，经济适用房管理的住房，都是小产权房。

注意：后两种解释是合法的。只要全款付清购房款，或者转让时付清土地出让金，房子就可以自由买卖。第一种解释是小产权房的根本方向，不可能拿到法律意义上的产权证。

小产权房分为三种建设性质：

1.村委会统一建楼：这种小产权房的土地和房屋建设由村委会出资，村委会的土地属于村委会自建楼，物业管理一般由村委会直接接管。甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，购房人的房款交给村委会股份公司。2.村委会集资房：其性质是集体集资建房。合同的大致意思是村委会、开发商、购房者共同出资盖房子。市场上这种性质的小产权房数量非常多。签合同的时候，甲方一般是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。责任由村委会和开发商共同承担，物业一般由开发商或村委会接管，购房款交给开发商公司。3.开发商盖房子(农民房):这种性质的物业小，建筑商小到个人，大到有实力的开发投资公司。土地由开发商在村委会购买后，进行开发建设，并为开发商和买家双方签订合同。其责任和财产由开发商承担。

小产权房与大产权房的区别

1.房产证及其法律保护。大产权房有国家颁发的房产证，既有使用权又有所有权，享有国家法律保护；

产权房没有房产证或者其房产证不构成法律意义上的不动产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。

2.拆迁补偿买房后，如果国家涉及征地拆迁，大产权房的购买者可以获得拆迁补偿；而小产权房业主没有取得国家颁发的房产证，购房人不是合法产权人，拆迁时很难得到补偿。

3.质量问题由于小产权房开发建设没有明确规范，监管不力，房屋质量难以保证，存在安全隐患。此外，其售后保修和物业管理也可能存在问题。

4.无法抵押贷款如前所述，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案。所以小产权房不能抵押，也不能上市转售。

产生小产权房的原因

1.城市高房价的住房问题一直是社会热点问题，房价的变化也牵动着无数人的心。现在很多大中城市发展很快，房价自然也在涨。

虽然国家严厉打击炒房，出台各种政策限制，但城市房价高依然是不争的事实。中国的人渴望稳定，以为有了房子就有了根，所以大家都想在城市里拥有一套写着自己名字的房子。

对于有一定经济基础的人来说更是如此。他们渴望证明自己，想在收入和房价之间找到平衡点。然而，这并不是一件容易的事情。

随着城市的快速发展，房价不断上涨，导致当地一般员工收入跟不上房价的情况。

买不起好房子又不想住廉租房怎么办？

俗话说，有需求就有市场。于是这个时候，小产权房就应运而生了！价格比大产权低，环境比廉租房好很多，这

样的房子自然会受到中低层阶级欢迎。事实也如此，小产权房的确存在着大量现实购买群体。

2.法律擦边球

法律明文规定农村住房只能在分配给本村村民，不能向城市居民出售。

有很多人看到这儿就开始动脑筋了：法律只说不能卖给城市居民，又没禁止在本集体成员之间买卖。

正是由于法律和政策中有许多含糊不清的地方，所以小产权房在合法与非法之间的灰色地带找到了位置。

3.农地制度不合理，利益驱动

小产权房是农民在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，没有缴纳土地出让金等费用；加上这是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。所以，出售小产权房获得的收益将远高于政府征收土地的补偿金额。

无往而不利。人的行为受到利益驱使，所以有些人会积极主动地建设小产权房。

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可以小产权房购买吗？

很多人都在问：小产权房能不能买？这也是现在很多人非常关心的一个问题。

目前，国家已经颁布相应政策：禁止新建和交易小产权房！

虽然现在中央已经明确禁止新建和交易小产权房，但是仍然有不少人为利益铤而走险，想在法律的边缘疯狂试探，所以下面我想跟大家列举一下购买小产权房的风险。

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购买小产权房的风险

1.质量难保证小产权房大多由小型开发商承建，房屋建设过程中容易无人监管或监管不到位的情况，无法保证房屋质量。不仅房屋质量和售后服务难以保证，小产权房的物业服务也参差不齐。2.拆迁难赔偿没有获得法律认可的产权证，在遇到政府拆迁时，很难拿到安置费等赔偿，极有可能出现“房财两空”、无家可归的局面。3.易出现一房二卖或一房多卖情况原因在于小产权房没有产权证，不受法律保护。

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唠唠叨叨的说了这么多，希望对大家有所帮助。非常感谢您能看到这里！

最后，祝所有人都能有一个属于自己的家，在城市里留下自己的脚印！

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