1.不同的属性和用途。

人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可以将人防车位使用权转让给个人和组织，使用期限不超过20年。如果国情需要，就强行征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通物业车位。产权归开发商或建筑施工组织所有。当然，产权也可以卖给个人和组织。

2.使用寿命不同。

因为没有产权，人防车位的买卖只是一种租赁行为，也就是说租赁车位在合同法上的租赁期限最长为20年，而非人防车位的使用年限与70年的产权期限一致。有人说买人防车位可以用70年，那是因为地区立法不同。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地的人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证，也就是说个人或机构可以从开发商手中购买人防车位的产权。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。

3.车位的建筑结构不同。

一般非人防车位建在地面或楼层，人防车位设在非人防车位的下层。出入口采用较厚的防护门和封闭式防护门，墙体结构会较厚，有防震设计。里面的车位都是民防车位，这也使得民防车位的价格更高。