2022年保障房销售新规如下：

1.保障性住房未满5年不得正式上市交易；

2.政策规定满5年后，缴纳土地出让金将经济适用房转为商品房后可以合法出售；出售已居住5年的经济适用房。二手经济适用房的卖方，可以按照市场价出售已居住5年的经济适用房。

只需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价款即可。

按市场价出售经济适用房后，不能再购买经济适用房和其他经济适用房。

3.目前未满5年时，签订的买卖合同无效，不受法律保护。

出售未居住满五年的经济适用房政策规定，不得以市场价出售未居住满五年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门购买的家庭。

第二，出售经济适用房需要缴纳土地出让金吗

出售经济适用房需要缴纳土地出让金。

居民个人取得经济适用住房所有权证和国有土地使用权证满5年后，可按市场价出售；出售时，按照出售时房屋的市场评估价与购买时房屋总价款的差额的一定比例，在市人民政府规定的收费窗口缴纳收益金。凭交款证明到房产部门办理房屋所有权转移登记手续，到土地部门办理土地过户手续和土地变更登记。

房屋所有权证转让后，原内容& quot经济适用房& quot被取消，国有土地使用权证记载的土地性质由& quot土地分配& quot到& quot土地转让& quot。

第三，经济适用房契税多少？

经济适用房契税3%。

但符合条件的可以减半征收。

确定个人购买家庭唯一住房且该住房为经济适用住房的，面积在90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买第二套家庭住房，且该住房为经济适用住房，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买第三套及以上家庭住房，且住房为经济适用住房的，不论面积大小，均减按1.5%的税率征收契税。

1、经济适用住房未满五年不得上市交易；

2.自住满5年后，需要缴纳土地出让金，将经适房转为商品房后，方可买卖；

3.出售未满5年自住的经济适用房无效，不受法律保护。

1.购买经济适用房满5年后，缴纳土地出让金，转为商品房，就可以合法出售经济适用房。

购房人在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。

2、购买经济适用住房不满5年，未直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。