二手房贷款从评估到过户需要多长时间？_生活百科

admin

2023-05-18 19:22:02

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1.通常需要三个月。

2.以下是过户流程：二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，其中约定买受人以二手房贷款方式支付房款，首付和贷款比例。

3.二手房买卖双方在房屋所在区县房地产市场打印《房产买卖协议》，同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付委托关系；

4.因为二手房的特殊性，买家需要先找一家评估公司对购买的房产进行评估。银行会按照房屋的成交价和评估价两者中较低者放贷；

5.为了保证二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司；

6.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行存入首付款，取得首付款存款证明。同时可以向银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请材料；

7.银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款；

8.最后，办理二手房过户时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、双方身份证等资料到房产局办理过户，旧土地证到土地局办理更换。

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