一套精装房如何验房、收房？

一、查交接手续：三本一证一表一报。

书籍：《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建筑工程质量认定书》

证书：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

表1: 《竣工验收备案表》

报告1:区域测绘报告

三本一证一表证件齐全，能够表明商品房质量符合国家有关部门认定的标准，是开发商交付房屋的必要条件。

第二，查看平面图

查看面积、位置、公共面积，查看户型是否与实际房屋一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝对值小于3%)。

误差范围内，多退少赔；

超出范围，可以要求退房。如果不想退房，超出部分3%开发商补成本；如果缩水面积超过3%，可以要求双倍赔偿。

第三，查看装修标准

参考《商品房买卖合同》，查看墙面、吊顶、卧室、厨房、卫生间、洗手间、储藏室、阳台、电气、门窗等的补充协议(各项目标准安装的内容)。符合合同附件。

四。水和电路的检查

水

水电线路是装修时埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

但还是要检查水管和排水管是否通畅，有无漏水、漏水、堵塞。如果入住后再出现这些问题，开发商工程部可能会不认账。

卫生间漏水是装修房屋的高危问题。遇到的话还得规划重装卫生间，费时费力。

检查厕所地面是否漏水，和楼上楼下的住户一起做。合格的地面不能有积水，因为地漏应该是卫生间最低的地方。防水是闭水测试，吊顶有渗水迹象，所以防水有问题。

电力

电源插座和开关要逐个测试，看是否通电。另外还要看配电箱漏电保护开关是否亮，插座是否根据功率分流。

业主也可以向物业管理公司索要竣工图，查看屋内电器插座的位置和组合，最大耗电设备的容量。

另外，检查一下空调管道是不是空的！

动词（verb的缩写）门窗的验收

入户门、室内门窗需要逐一检查验收。

首先，门窗的品牌、材质是否与合同一致；

其次，注意门窗框的松紧程度。如果门框缝隙较大，应进行整改；窗户不仅关不严实，下雨天还容易渗水。

然后用手推拉窗户门，检查开关是否灵活，门锁是否松动，窗户玻璃是否3C。

六、墙面地面验收

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖。如果有空音，那就是空的。空鼓问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

检查墙面，看墙角线是否直，表面是否光滑。乳胶漆要看是否有裂纹和剥落，颜色是否一致等。壁纸要注意边角是否倾斜。

除了检查地砖是否开裂，地砖是否有划痕，材质是否与合同相符，还要注意是否平整。我们可以用红外设备来检测水位。

七。验证建材品牌

材料在总合同中注明，特别是洁具、灯具、厨房设备含金量高的设备款式、型号是否与承诺一致。

好的实木地板不能强化，好的品牌油烟机不能换成杂牌。

另外，注意一些小细节，检查配置的东西有没有损坏，发现问题及时要求整改。如果交付后才发现问题，那就难了

另外，大家常说的甲醛也是一种无色气体，有特殊的刺激性气味，会刺激眼睛和鼻子。

在我国建设部发布的标准中，封闭一小时的房间，甲醛浓度不得超过每立方米0.08毫克；

根据卫生部发布的标准，封闭12小时的房间，甲醛浓度不得超过每立方米0.1毫克。

甲醛的测量方法有不少，大家可以根据自己的情况来选择。

如果能直接感受到这些刺鼻的气味，那肯定是不合格的。

一般项目完工后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标志的报告，才是国家认可的报告，才是最权威的检测机构检测的报告。

九。房屋检查中的其他注意事项

精装房很多设备都是有保质期的，你要了解一下售后服务。

国家规定住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。

有些工程问题，交房的时候可能看不出来，但是住一段时间后就会体现出来。注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。