房屋拆迁后可以申请宅基地吗？房屋拆迁后房产证怎么处理？_生活百科

admin

2023-05-12 03:40:46

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房屋拆迁是每个人都想经历的事情，这样才会有补偿。房屋拆迁也是很多需要注意的小事。那么，房屋拆迁后可以申请宅基地吗？房屋拆迁后买房是否免征契税？让我们来看看边肖带来的介绍吧！

房屋拆迁后可以申请宅基地吗？

房屋拆迁后，一般可以申请宅基地，但要看拆迁户选择的补偿方式。农村宅基地拆迁补偿一般分为搬迁补偿和货币补偿或房屋补偿。选择搬迁安置方式的，可以申请在宅基地上建房；选择货币补偿安置或房屋置换安置的，不能再次申请宅基地建房。

房屋拆迁后买房是否免征契税？

房屋拆迁后，买房可以有一定的契税减免，但要看具体情况。

1.拆迁货币安置：被拆迁人和承租人回购房屋时，相当于货币补偿金额的部分免征契税。无论买新房还是二手房，只要新房总价超过货币补偿金额，就要缴纳契税，即(新房或二手房总价-货币补偿金额)税率。首套房税率1.5%(140平米以上首套房3%，90平米以下首套房1%)；二套房为3%。

2.产权调换安置：产权调换时，拆迁人与被拆迁人的差价按政府规定的价格结算。契税减免的依据是重建房屋与拆除房屋的市场差价。没有市场差价的，免征契税。

房屋拆迁后房屋所有权证怎么处理？

如果房屋仅用于装修，以及原有房屋结构、用途、门牌号等。被拆除重建的，原房屋产权证不需要办理，仍然有效，不需要更换；如果房子被拆了，一般房产证开发商都会办理注销手续。如果只是临时空置土地或者公共用地，需要到房管局办理注销手续。现有的契约将被撤销或宣布无效。

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