房屋拆迁后可以申请宅基地吗?房屋拆迁后房产证怎么处理?
admin
2023-05-12 03:40:46
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房屋拆迁是每个人都想经历的事情,这样才会有补偿。房屋拆迁也是很多需要注意的小事。那么,房屋拆迁后可以申请宅基地吗?房屋拆迁后买房是否免征契税?让我们来看看边肖带来的介绍吧!

房屋拆迁后可以申请宅基地吗?

房屋拆迁后,一般可以申请宅基地,但要看拆迁户选择的补偿方式。农村宅基地拆迁补偿一般分为搬迁补偿和货币补偿或房屋补偿。选择搬迁安置方式的,可以申请在宅基地上建房;选择货币补偿安置或房屋置换安置的,不能再次申请宅基地建房。

房屋拆迁后买房是否免征契税?

房屋拆迁后,买房可以有一定的契税减免,但要看具体情况。

1.拆迁货币安置:被拆迁人和承租人回购房屋时,相当于货币补偿金额的部分免征契税。无论买新房还是二手房,只要新房总价超过货币补偿金额,就要缴纳契税,即(新房或二手房总价-货币补偿金额)税率。首套房税率1.5%(140平米以上首套房3%,90平米以下首套房1%);二套房为3%。

2.产权调换安置:产权调换时,拆迁人与被拆迁人的差价按政府规定的价格结算。契税减免的依据是重建房屋与拆除房屋的市场差价。没有市场差价的,免征契税。

房屋拆迁后房屋所有权证怎么处理?

如果房屋仅用于装修,以及原有房屋结构、用途、门牌号等。被拆除重建的,原房屋产权证不需要办理,仍然有效,不需要更换;如果房子被拆了,一般房产证开发商都会办理注销手续。如果只是临时空置土地或者公共用地,需要到房管局办理注销手续。现有的契约将被撤销或宣布无效。

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