但是现在很多小区业主对物业不满意。大多数人认为物业无所谓，收取高额物业费。这种情况可以打12315解决，也可以自己成立业委会代替物业。办法就是拿出来，一步一步慢慢来。

物业不管事可以打12345吗

不管是什么物业，都可以打12345，这是便民服务。一般投诉到12345，会接待，解决，回访。如果物业有问题，投诉到12345，会主动上前沟通解决。如果物业不负责任，也可以直接起诉法院。业主和物业公司之间是服务合同关系。如果物业公司达不到合同要求，可以起诉物业公司违约。

折腾物业的损招有吗

折腾物业的烂招很多，但不建议你采用这些烂招。

1.可以在没人的时候给物业增加一些工作量，比如到处扔垃圾，这样物业的工作量会大一些，肯定是比较有伤害的举动。

2.比如没事就去物业问一些比较难的问题，比如手表怎么调，噪音怎么解决等等。这样物业可以有更多的工作量。

3.比如你可以总结一下自己房子的问题，然后让物业去解决。有些问题不是我能控制的，但他会努力为你解决。

如何更换物业公司

1.首先要确定更换物业公司是大多数业主的意愿，这样才能顺利更换物业。做个统计表，每家每户都要去找业主签“同意换房”。只有当户数和面积都超过三分之二时。

2.三分之二的业主同意换物业，于是派代表找物业公司负责人，协商和平解决。如果物业公司不愿意制止《物业合同》退出管理，需要办理以下手续。

3.拿着业主签字的《同意书》和物业违约证据到居委会申请物业置换。配合居委会办理相关手续。居委会一般工作人员会先和物业协商，让其主动退出。物业不同意，就走法律程序。

4.如果证据充分，法院将支持业主的诉求，解散物业公司《物业合同》，并让物业公司做好交接工作，限期撤离现场。

5.没有业委会可以委托居委会招投标，或者其他组织可以组织招投标聘请其他物业公司，或者直接邀请其物业公司进行管理。