468万港人涌入深圳，为何独独挤爆这个区？
2023年，深圳福田口岸的工作人员见证了历史变迁。
时移世易
10年前，无数内地人每天拥挤在口岸北边，排上半个小时以上的长队，翘首期盼着刷卡过关，感受对面繁华的花花世界。
10年后，事情逐渐发生变化，从落马洲通往福田的检查窗口，远比另一边拥挤。
我们抽取了罗湖、福田(落马洲支线)、莲塘(香园围)、皇岗(落马洲)、文锦渡、深圳湾这深港之间主要六大口岸2周的出入境数据，其中，内地旅客访港总数为81万多人次，而香港居民入境深圳的总数高达201万人次。
其他时候，数据也与之类似。这宣告着，过去深港之间的消费潮流方向彻底逆转。
总体来看，港人北上的热潮还在增长。据香港入境事务处透露，6月北上港人总数超408万人次，到7月，这个数字就增长到468万人次。
在这之中，又以福田最受关注。作为深圳市中心区，福田区拥有最繁华的消费产业，又依托口岸对接的东铁线连接着香港最核心地段，因此成为众多港人进入内地的“第一站”。
从过关数据看，选择来福田的香港人占了总人数的3成多，如果再算上高铁西九龙口岸的人流，这个比例可能接近5成。
而他们来福田的主要目的就是一件事——消费。更精准地说，是追逐消费潮流。
前一段时间“港人搬空深圳超市”成为热搜，香港人在盒马和山姆的水蜜桃货架前翘首期盼，工作人员一上架立马人均4盒起步横扫一空的帖子被引为奇谈;东铁线上人手一盒“鲍师傅”，还提着大大小小的奶茶袋子，同样在社交平台上让人津津乐道。
很显然，在消费文化领域，即便是面对以消费繁荣著称的香港，福田也展现出了强大的吸引力。今年5月，福田区联合香港贸发局在福田星河COCO Park落地“港潮流”购物节，展出136家香港品牌，持续深化深港两地商贸、消费领域合作。
核心的核心
深圳市建设国际消费中心城市步伐坚定，去年年初印发了《关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，包含8个部分27条细则，全方位推动深圳消费产业升级。两个月后公布的《实施细则》再度加码，以特色商圈最高奖励1000万元、知名消费品牌首店或旗舰店最高奖励500万元等大手笔，吸引商业资源集聚，打造具有全球影响力的大湾区消费高地。
之所以这么说，是因为福田是整个深圳，乃至更大辐射范围内，消费业态最发达的地方，既是深圳消费产业发展的风向标，也起着引领、指向作用。
作为深圳传统消费大区，福田拥有中心商圈、华强北、车公庙—金沙、梅林、印力—东海、皇岗口岸等特色商圈，高端购物商场众多，业态丰富。
从数字来看，福田的商业网点密度领先，拥有5000平方米以上的商业综合体共28个，数量约占全市四分之一。
同时，福田区商业覆盖的人群范围相当全面。高端消费需求，深业上城、One Avenue卓悦中心、福田星河COCO Park、PAFC MALL可以满足。这些高档Mall不仅有世界知名品牌的时尚精品和豪华商品，而且各具特色。
比如福田星河COCO Park有着非常明显的年轻化取向，集聚的商业项目大多有非常明显的“时尚”和“网红”标签，如亚洲第5家乐高城市旗舰店、华南首家全球最高等级阿迪达斯品牌中心店，以及Dior、Lancôme、YSL、Giorgio Armani等顶级美妆阵容。今年7月，福田星河COCO Park举办草莓音乐节，邀请著名乐队和音乐人打造了一场在城市中心的潮流音乐嘉年华。
One Avenue卓悦中心则是非常典型的“高端”购物区，持续吸引TIME VALLEE时光天地深圳首家旗舰店、VERA WANG华南首店以及VALENTINO BEAUTY、TOM FORD、ESTEE LAUDER、LANCOME、YSL等高化旗舰店入驻。今年5月在One Avenue卓悦中心中央大街举办的第三届“福田咖啡生活消费节”掀起“饮咖”热潮，短短6天吸引客流超150万人次，被央视财经等34家主流媒体争相报道。
在大众化消费方面，连城新天地、水围1368等特色商业街区，为受众提供了更多元的消费业态，还有赛格电子市场和华强电子世界等特色商场，也可以用相对亲民的价格提供电子产品、数码配件和家电等商品。
在繁荣的消费业态背后，福田有着一系列扎实的经济数据作为支撑。
首先，福田拥有深圳最高的经济密度，以仅占深圳4%的面积(78.66平方公里)，创造了深圳17%的GDP(5514.5亿元)。
其次，福田拥有深圳最大的消费量，2022年实现社会消费品零售总额2273.06亿元, 总量规模连续18年领跑全市。
第三，福田拥有深圳最强的消费力，2022年人均可支配收入突破9.5万大关，达到95729元，冠绝全市的同时，还位列整个广东省内各区县第1。
第四，福田拥有深圳最密集的地铁网络，区内10条地铁线总长108公里，轨道交通密集程度超过东京，同时拥有车公庙、岗厦北、黄木岗三大交通枢纽，辐射全市、连接香港、通达全国。
第五，福田拥有深圳最完善的商业载体，包括5万平方米以上商业综合体16个、占全市21%;五星级酒店6家、占全市1/4，拥有全市最密集的星级酒店群。
第六，福田拥有深圳最优秀的外贸实力，2022年进出口总额达8309亿元，连续23年领跑全市。
从方方面面来看，福田的消费产业是深圳消费产业的核心，福田消费越稳固，深圳消费产业就越扎实，福田消费越兴旺，深圳消费产业的上限就越高，这对于推动深圳成为国际消费中心具有重要的意义。
百尺竿头更进一步
固然，福田的消费产业已经相当发达，以至于能够反过来让国际大都市居民追捧有加。
不过，在深圳争当国际消费中心城市的当下，作为消费核心区的福田，在进一步挖掘区内消费产业潜力，引领全市消费产业升级方面，依然任重而道远。
对此，福田区重磅制定了《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划(2023-2025年)》，围绕区内商业消费发展基础和发展痛点，统筹考虑福田城市空间布局规划、资源禀赋、产业基础，参考市级商圈建设思路，破除商业消费发展藩篱，到2025年，实现消费载体持续完善、消费品牌吸聚力实现飞跃、活动IP影响力稳步提升、消费业态创新力显著增强，初步建成具有较强国际影响力和辐射力的国际消费中心城市核心区。
这一规划的重点任务，在于完成“1+5”二级布局的商圈体系建设，构建世界一流商圈载体，构筑国际消费新高地。
其中，“1”是要围绕“福田CBD商圈”“香蜜湖国际顶级商圈”“ 深业上城生态商圈”三大标杆商圈，聚焦高端消费与时尚前沿，打造1个福田中心区世界级商圈。三大核心商圈以深南大道中央商务活力带为动力轴串联，构建“一轴三心”商圈空间布局，打造享誉全球的商业空间发展新格局。
“5”是在车公庙-金沙、华强北、梅林、印力-东海、皇岗口岸片区，依托各自的产业发展基础与区位优势，培育“车公庙-金沙时尚潮流艺术商圈”、“华强北科技时尚商圈”、“梅林创意生活商圈”、“印力-东海品质消费商圈”、“皇岗口岸跨境消费商圈”五大特色商圈。
与之配套的具体举措，主要朝三大方向发力：
一是通过聚集全球优质品牌、培育本土消费品牌和打造全球首秀首发展示平台，汇聚全球知名消费资源，打造消费品牌汇聚区;
二是通过打响“欢乐在福田”系列活动IP、实施“咖啡之城”打造工程、推进“福田购物”形象推广工程，营造浓郁商业消费环境，擦亮特色活动招牌;
三是向 “夜间+”“文旅+”“会展+”“数字+”四大消费方向发力，培育融合消费场景业态，建设全球潮流新标杆。
其中，部分领域已经在推进中，并且颇有成效。
比如今年福田区重磅发布《深圳市福田区支持商业发展若干措施》，聚焦新品牌新业态，丰富消费市场供给，推出“国际消费品牌引进支持”、“首店引进支持”、“商圈发展支持”等政策，对国际顶级品牌、一线消费品牌在福田区开设全品类旗舰店、城市级特色店，给予最高5000万元的一次性支持，对品牌首店给予最高500万元的一次性支持。
这直接带来福田区首店的爆发式增长。2023年上半年深圳新开首店121家，福田区以40家首店总数引领全市，占全市约1/3。
而在刚刚过去的7月，拥有130余年历史、被视为时尚生活潮流风向标的老佛爷百货，继北京、上海之后在中国内地开设的第3家门店，正式在深业上城开业，为这一努力做了鲜明的注脚。
在夜间经济方面，近几年各大购物中心纷纷举办夜间特色主题促消费活动，每逢节假日延长营业时间成为常态。深夜食堂、24小时便利店、午夜场电影、24小时书店、车尾箱集市、露营酒吧等夜间消费场景不断扩展。
目前福田拥有深圳最发达的夜间消费生态，每万人拥有夜间消费网点数量约53个，位居深圳第1，福田CBD商圈、深业上城街区也成功获评首批深圳市级示范特色商圈和夜间经济示范街区。
即便放在全国范围，福田的夜间消费也可圈可点。在“2022年度县市夜经济繁荣百佳样本”榜单中，福田高居全国第5，深圳第1。
为进一步挖掘福田夜间消费潜力，开启福田消费新引擎，助力打造国际消费中心城市核心区，福田区配合全市“深圳购物季”活动，将开展为期近3个月的“湾区之 Yeah 乐在福田”夜经济系列促消费活动，打造具有全球影响力的购物嘉年华，全力构建福田消费品牌。
8月18日晚上19：00，活动开幕式将在深圳市卓悦中心中央大街盛大举行。届时，备受关注的《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划(2023-2025年)》也将正式发布，福田区将以此为契机，持续推进消费领域多元发展。
在未来，福田将围绕“1+4+10”的夜间经济发展布局，从夜间消费供给和夜间经济发展机制2个方面继续发力，创新融合消费新场景，挖掘消费产业新潜力。
可以预见，在政策的坚定支持和各种有利因素的加持下，福田的消费市场活力与消费吸引力将持续提高。
通过深化改革、创新发展和优化营商环境，我们有理由相信福田区将进一步展现其独特的魅力，为深圳市跻身世界一流消费中心城市的行列贡献力量。
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参考资料：
【1】港人迷恋北上消费：“香港赚钱深圳花，真香” | 财联社
【2】深圳社消零首区，如何借城市缝合破局高端商业? | 南方都市报
【3】太古、海岸城……深圳CBD城区“福田”还有哪些商业期待? | 赢商网