1.项目内部收益率定义

IRR是使项目投资净现值（NetPresentValue,NPV）等于零的折现率。换句话说，IRR是项目投资成本与收益的平衡点。当项目的IRR高于投资者要求的最低回报率时，项目被视为有吸引力的投资机会；反之，若IRR低于最低回报率，则应放弃该投资。

2.计算方法

IRR的计算涉及到对未来现金流的折现。首先，确定项目的初始投资成本和预期收益。然后，使用迭代法或内插法求解使NPV等于零的折现率。在实际应用中，通常使用财务计算器或电子表格软件（如MicrosoftExcel）进行IRR计算。

以上述表格为例，我们可以通过计算得出该项目的IRR。

3.应用场景

IRR广泛应用于各类投资项目的评估，如基础设施建设、企业并购、房地产投资等。同时，IRR也可用于比较不同项目的回报水平，指导投资者进行资本配置。

4.优缺点分析

优点：

缺点：

综上所述，IRR在投资评估中具有重要的参考价值。然而，在实际应用过程中，投资者还需结合项目的具体情况，综合运用其他财务指标（如NPV、回收期等）进行全面分析。