“棚改”又要来了?上半年哪个住宅板块最热?
血拼北京楼市
2023-08-17 16:13:55
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原标题:“棚改”又要来了?上半年哪个住宅板块最热?

哈喽大家好,我是血拼哥。

先划个重点!文末有上半年热门板块新房住宅成交排行榜,大家不要错过!

最近风波不断,带来一些令人期待的消息:

鼓励降存量房贷利率、促进民营经济发展壮大、超大特大城市推进城中村改造央行喊话边际优化房地产政策……

信心是有了,能看到的只有,地产股的集体上涨。

楼市的基本面却没有丝毫的动静。

另一边,美联储昨晚宣布加息0.25BP,美国利率跃升至2001年来最高点——5.25~5.5%。

根据利率期货市场的押注,基本毫无争议是最后一次加息。

啥意思呢?美联储外部加息尘埃落地,咱内部的动作才可以明确

看看情况吧。

01/

城中村改造计划?

与北京相关的,无疑是最近才通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

超大城市有7个:北京、上海、广州、深圳、成都、天津、重庆。

特大城市14个:武汉、南京、西安、杭州、东莞、佛山、济南、沈阳、长沙、哈尔滨、大连、昆明、郑州。

但目前来看,本次的改造与2015年的棚改完全不一样。

就规模来说,

上次棚改是全国大部分城市,也包括三四线城市,来促进整体经济的发展;本次的改造仅限于21个超大、特大城市,是民生工程

就过程来说,

资金来源不同,2015年是国家支持,央行发放专属贷款;本次强调“多渠道筹措,鼓励支持民间资本参与”。

就对于老百姓的影响来说,

补偿安置方式转变,2015年主要就是货币补偿,拆迁户拿着补偿款去买新房;本次更多的是发放新房,或者房票安置,以地换房或以房换房。

02/

乌龙事件

昨天,国家税务局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》的通知。内容涉及方方面面的减免税费政策!

一瞬间,整个地产圈又振奋了?

但其实这些消息都是老消息,都是已经实施过的政策而已。

有关地产税费方面,第35条-第59条,经适房、公租房、保障房交易税费没变,第185条-第205条,个人房屋买卖税费还是没变。

市场上是无比期待的信心的,但如果只有方向,却没有实际,还是高兴太早了,只能有待观察了。

03/

北京楼市呢?

截止到昨天,北京7月二手房累计网签量8113套,显然本月可能破不了万。

大中介前台房源量卡在12万套不动了,确实有部分房源在积压。

其实就基本面来说,目前问题不大:

当下市场短暂的低迷,不能代表市场没有潜在需求。

可以确定的是,目前北京楼市内部分化明显,供过于求的情况也客观存在只是库存多积压在新城远郊

部分区域库存还在,新地越来越多,对于这些去化困难的区域很有可能有“一区一策”,保证整体市场的平衡。

那是不是去化困难区域,现在就不能买了吗?很明显不是。

昨天人民日报发文《牢牢把握首都城市战略定位推动高质量发展》,文中提到:

2023年北京市政府工作报告显示:五年来,北京市实现城六区常住人口比2014年下降15%的目标,城乡建设用地减量120平方公里。

北京还会减量发展、创新发展、绿色发展,未来每个区域都将有自己的特色,也拥有自己的产业。

不过,这些美好愿景的落位还需等待。

对于普通购房人来说,区分下哪些板块还算健康才是最重要的,这里有上半年热门板块新房住宅成交排行榜供大家参考一下:

祝大家今年都能买到好房~

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