8月31日，凤岗招商引资迎来“双喜临门”——总投资100亿元的新创捷人工智能终端产品研发生产总部项目（一期）与总投资12亿元的正和楚基智能制造总部项目（二期）同日成功摘牌。这并非偶然，而是企业用脚投出的“信任票”，是凤岗营商环境持续优化、龙凤新片区战略红利加速释放的必然结果。

日前召开的凤岗镇第十五次党代会，正式提出“融深智创、和美新城”的战略新目标。从“地理相邻”到“产业共生”，从“被动承接”到“主动招引”，凤岗正在完成一场从思想到行动的战略升维。

向存量要空间

让好项目来了有地可落

8月31日，新创捷人工智能终端产品研发生产总部项目一期用地成功摘牌。该项目由东莞新创捷精艺金属有限公司投资建设，位于凤岗镇雁田村，总投资100亿元，用地面积671.18亩，其中一期投资20亿元，用地面积约150亩，计划打造一个终端产品研发生产总部，建设高标准厂房、科研、办公及配套设施，投放规模化的先进制造设备。

同一天，东莞市正和楚基智能制造总部项目二期用地成功摘牌。该项目由东莞市正和楚基科技有限公司投资建设，位于凤岗镇五联雨湖路，投资6.84亿元，用地面积29.8亩，计划打造一个智能制造工业园总部基地，主要产品有消费类电子精密结构件及模组、新能源产品零组件及连接器、电子连接器及智能电子产品精密小件、机器人及工业互联网等，实现产品升级和应用领域拓展，产品业务结构得到优化，生产能力得到提升。

新创捷为何将百亿级AI终端总部落户凤岗？作为联丰商业集团的全资子公司，它需要的不仅是土地，更是一个能快速响应、深度协同的制造生态，凤岗恰恰提供了这样的土壤。正和楚基为何选择凤岗？这家从事CNC、车床、精密金属加工的企业，从一期到二期持续加码，看中的正是凤岗高效的政府服务与扎实的产业配套。

正和楚基智能制造总部项目效果图。

新创捷人工智能终端产品研发生产总部项目效果图。

此次两大总部项目用地摘牌，背后更是一场从“增量扩张”到“存量挖潜”的空间变革。营商环境再好、区位再优，没有产业空间，一切都是空谈。

凤岗清醒地认识到这一点。今年4月，东莞市吹响了从增量扩张向存量优化转型的冲锋号后，凤岗镇转变思想、抢抓发展机遇，截至7月，处置闲置土地1152亩，完成土地收储1404亩，在3大类减量用地完成率和贡献率中排名全市第五。

未来五年，三大重点片区——西部产业园、金凤凰现代化产业园区、油官片区，将整备出2500亩产业用地，系统谋划50个连片“工改工”项目，打造镇村两级优质产业社区，让“项目等地”变为“地等项目”。在此基础上，东莞市加快市镇联动供地，强化自然资源要素保障，全力打通从土地整备到项目落地的“最后一公里”，推动成熟地块半年内供地出让、已摘牌项目加快开工建设，确保好企业来了有地可落、落了能快建快投产。

重塑产业版图

从战略定位到产业雄心

如果说营商环境是“软实力”，那区位优势就是凤岗与生俱来的“硬通货”。

凤岗是东莞唯一三面嵌入深圳版图的镇街，东临龙岗、南接平湖、西连观澜。这种“嵌”进深圳的地理形态，龙凤新片区六镇中只此一镇。10分钟可达龙岗核心区，凤深互通道路17条、跨市公交12条，深惠城际凤岗站已全线率先封顶并有望2027年通车，凤深“半小时交通圈”早已从蓝图驶入现实。

但凤岗的聪明之处在于，它没有躺在区位优势上“睡大觉”。在龙凤新片区的战略框架下，凤岗被赋予了“融深智创服务副中心”的核心使命。接下来凤岗要做的，是整个片区对接深圳的“第一接口”，承担着将深圳创新要素导入片区、将片区制造能力对接深圳的双重使命。

有了好的营商环境与区位优势，还需要清晰的产业方向。《东莞市龙凤新片区现代化产业发展规划》明确，凤岗布局南部、东部、西部三大专业化产业组团。东部聚焦新一代电子信息与高端装备、西部发力半导体及集成电路和低空经济、南部深耕人工智能。三个方向，三个五百亿级目标，清晰勾勒出凤岗从“配套者”向“合伙人”转型的产业雄心。

新创捷百亿项目落子南部片区，正和楚基扎根西部片区——这次两大总部项目的摘牌，恰恰与三大产业组团的布局形成精准呼应，实现“规划引领招商、招商落地规划”的良性循环。

更值得关注的是，凤岗三大M0产业平台：天安深创谷、京东智谷、都市慧谷，入驻企业超七成来自深圳。一家从深圳龙岗迁来的专精特新“小巨人”企业负责人说得好：“深圳科创资源密集，但制造空间有限、落地成本较高，凤岗刚好补齐了我们的发展短板”。

“深圳研发、凤岗制造”——这句话在凤岗不是口号，而是每天发生在园区里的真实场景。凤岗的临深“含金量”，正在从地理优势转化为产业优势、创新优势和宜居优势。

南方+记者 朱晋