央广网武汉8月30日消息（记者邓子依）大城之治，千头万绪。

武汉，两江交汇，三镇鼎立。这座常住人口超1300万的超大城市，正面临城市化从“增量扩张”转向“存量提质”的发展考题。

如何建设现代化人民城市？武汉选择以城市更新为突破口，不靠推倒重来的豪迈叙事，而是在每一个人、每一栋楼、每一条巷子里，找到那个恰到好处的解法。

老房焕新：从“住有所居”到“心有所属”

在江岸区花桥街道江大路，一栋八层大楼的外立面被灰色钢板围挡包裹。这座建于1999年的无线电厂科技大楼，自企业外迁后几经辗转，2017年起彻底空置。

“闲、旧、危。”花桥街道经济发展办公室工作人员张静用三个字概括改造前的状况——外立面老化、水电管线锈蚀、消防系统失效，工业科研用地属性让传统租赁模式难以为继。问题的另一面是需求：周边孵化器、产业园聚集，大量初入职场的年轻人租房需求日益增长。

正在改造中的无线电厂科技大楼（央广网记者 邓子依 摄）

2025年底，转机出现。在江岸区住房和城市更新局的统筹下，大楼确立了“非居住存量房屋改建租赁住房”（简称“非改租”）的焕新路径，无需变更土地性质即可改建为租赁住房。

今年6月，大楼改造项目开工。改造方相关负责人刘益铭介绍，项目规划建设287套长租公寓，打造15种差异化户型，家具家电齐全，可实现拎包入住。配套健身房、影音室、阅览室和600余平方米商业服务空间。

在改造过程中，“片区思维”贯穿始终。大楼后方有一栋原无线电厂的老职工宿舍，长期面临消防用水短板。企业在新建消防水箱规划中，将水箱改设在公寓楼侧面并预留消防接口，既满足公寓自身需求，也向周边老旧小区辐射供水。对在大楼旁住了28年的居民张云来说，变化是具体的，“卫生环境变好了，消防安全上去了。”

“一次开挖、多方受益。”张静说，既省了财政资金，也暖了居民心。此外，“大楼改造后引入专业物业统一管理，从‘治理负担’变成了‘治理样板’。”

如果说“非改租”是从物理空间上破解老旧楼宇的盘活难题，那么青山区新沟桥街道的故事，则从治理维度回答了“民生关怀”的问题。

青山区新沟桥街道21街坊，曾是武钢老职工宿舍区，134户居民曾住在C级危房里。

今年63岁的张玉兰，在老街坊里住了大半辈子。说起过去，她直摇头：“我们家住二楼，一楼是餐馆。窗户常年不能开，一开就是油烟。下雨天，上厕所都得打伞。修又修不起，拆又拆不掉。”

2023年，湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式。在科苑社区党委书记刘英的带领下，21街坊居民成立了住宅合作社，拆掉了老房子，在原址建起了新楼。

张玉兰是第一批签字的。她说：“社员大会开了七八轮，户型图一户一户比对。最后选了这套房，套内85平方米，补了26万元差价。跟外面市场价比，更划算。”

最关键的是，她自己说了算。从拆到建，每一步她都参与，每一处她都看着。

科苑社区党委书记刘英介绍：“我们设计了7种户型，全部南北通透。居民最少的只出了一千块钱，就住进了新房。”

“安欣幸福里”小区（央广网发 左洋 摄）

2025年年底，“安欣幸福里”小区正式交房，老街坊们拿到了新房钥匙。

在新家，张玉兰激动地和记者说：“你看这采光，以前那老房子，大白天都要开灯。现在推开窗，阳光洒进来，楼下是花园，每天都能晒到太阳。”

87岁的彭运东是小区第一批入住的街坊。说起现在的生活，他感慨道：“地还是这块地，地方还是这个地方，但日子越过越有劲了，越过越舒服。”

产业焕新：从“工业锈带”到“产业秀带”

城市更新不仅是居住空间的改善，更是产业空间的重构。在武汉经开区南太子湖畔，四栋建于上世纪90年代末的老旧厂房，正以全新姿态融入数字经济浪潮。

这里曾承载传统汽配加工、轻工制造和物流仓储，是沌口街民营科技工业园的一部分。随着城市发展，这片低效用地逐渐成为产业洼地。如今，它已变身中国电子云数字经济创新中心。

改造不推倒重来，而是以“数智引领、存量焕新、生态提质”为主线，保留原有建筑主体结构，通过功能重构、空间重塑，将低端工业园转型为高附加值数字经济载体。四栋老厂房被多元复合利用：算力基础设施承载、数字研发与办公、创新孵化与成果转化、园区综合服务各得其所。

这份“腾笼换鸟”带来的变化，正以可见的速度显现。项目于2025年5月投运，截至当年底累计贡献产值超20亿元，集聚云计算、人工智能、信创类企业近70家，引进数字科创人才1200余人。园区配套的武汉可信智算中心首期100P智能算力，投运首年使用率即突破90%，持续为高校科研院所、大模型企业等提供普惠算力。基于旺盛的市场需求，智算中心二期扩容规划已经启动，远期算力规模将达500P。

“当前项目二期研发基地配套建设有序推进，重点围绕科创人才生活、文娱、社交需求，全方位打造一站式高品质生活配套生态圈。”中国电子云园区综合管理部工作人员介绍，项目将以多元化、高品质的软硬件环境，精准匹配科创企业和研发人才的日常工作生活需求，持续优化人才引育留用环境。

在武汉市洪山区书城路，城市更新与科技创新正深度交汇：沿线老厂区焕新后，相继变身科创载体，成为青年创新创业的热土。

去年3月，洪山区发布环大学创新发展带“山水星光”计划，提出打造南湖、珞喻、狮山、青菱四大“山水硅巷”，推动科技创新、城市焕新、消费革新“三新合一”。同年12月，“南湖硅巷·环理工大创新街区”率先开街，成为这一计划的首个落地样本。

南湖硅巷·环理工大创新街区开街仪式现场（央广网记者 邓子依 摄）

据南湖硅巷·环理工大创新街区创新生态地图显示，书城路作为纵贯连接武汉理工大学各校区的创新核心轴，串联人才、成果与产业。创新策源区以武汉理工大学、武汉科技大学等为核心，聚焦技术攻关、原始创新；产业承载区以北港工业园、洪山科创大厦、天辉产业园、中建星城中心等园区与楼宇为重点，承载成果转化与企业孵化；城市服务区与生态休闲区则提供高品质生活配套与绿色开放空间。

洪山科创中心率先推倒围墙，与周边6个产业园联动，形成开放融合的创新街区。武汉理工大学南湖校区的一面围墙被打开，新增“硅巷创业门”，师生步行5分钟即可从实验室直达创新街区，打破校园与街区、科研与创业的边界。

此外，“硅巷”里集聚多元消费场景，“消费盒子”、文创市集、咖啡轻食等新业态点缀其间；口袋公园、健身步道纵横交错，实现“出门见绿、移步换景”，让工作与健康兼得，生产、生活与生态有机统一。

“楼上创新，楼下创业，出了楼还能享受生活。”武汉市某科技公司负责人林枫介绍，该团队由武汉理工大学孵化，主攻机器人大小脑，入驻南湖硅巷的星创空间后获得全方位辅导和客户资源对接。

这样的故事在这里并不鲜见。自2025年底运营以来，南湖硅巷已建成4个星创空间，入驻68个高校师生创新创业团队（企业），涵盖人工智能、低空经济、大健康等领域。城市更新腾挪出的空间，正被创新要素重新填满。

文脉赓续：从“静态保护”到“活态传承”

城市更新语境下的历史建筑保护，关乎文脉赓续。留住城市的历史厚度，不在于把老房子“供起来”，而在于让它们重新“开口说话”。

昙华林，武昌古城核心区的一颗明珠。50多栋历史建筑被誉为“活着的武汉近代史书”。但“老”不等于“旧”，更不等于“衰”。2025年，这里接待游客1217.86万人次，商户入驻率稳定在90%，文创类业态占比56%，亮眼数字背后，是一场从“静态保护”到“活态传承”的深刻转型。

从早年简单的道路修缮、环境改造，到市区联动编制专项规划，再到后期保护性改造，昙华林最终摒弃大拆大建，以修旧如旧的方式让老街重生。

昙华林人流如织（央广网发 受访单位供图）

“原真性最小干预、整体风貌统一、可持续运营”这三条原则贯穿昙华林城市更新的始终。昙华林运营方有关负责人介绍，在规划上，沿街布局轻消费业态，核心区打造沉浸式文化体验场景，山顶规划观景休闲空间，不破坏街巷肌理，却为文旅消费留足了空间。

“我们坚持深挖每一处历史载体背后的文化内核，摒弃封闭静态陈列模式，结合建筑原生历史定位重塑功能，让历史遗迹可看、可学、可体验，持续传承古城文脉。”该负责人说。

“街区全面升级后客流明显上涨，店里的古城国风主题产品成为爆款，手工体验长期满约，消费者愿意为特色文化内容付费。”一位入驻商户说。今天的昙华林，青年艺术家在此获得展示平台，数字孪生智慧平台推出线上互动游览，文创、国风、天台夜经济等新业态不断迭代，老街在保护与活化中，找到了属于自己的生长节奏。

焕新后的延庆里成为武汉新晋文化地标（央广网发 受访单位供图）

同样在武汉，另一处承载着城市记忆的里份建筑群，也在城市更新中迎来了自己的新生。

在汉口历史风貌区，始建于1933年的延庆里，是典型的里份建筑。2024年8月启动修缮时，这些建筑已老化严重。延庆里运营负责人杨帅告诉记者，“我们修缮团队做的第一件事是翻阅地方志，在修缮中，保留石库门建筑特有的窗花、山墙、红砖墙、木门窗，拆除天井违搭乱建，恢复天井公共属性；系统升级雨污管网和强弱电设施，将电线全部埋入地下；重构建筑动线，让原本割裂的空间彼此连通。”

改造升级后，延庆里走了一条“非标准化、去连锁化”的路。运营团队主动到全国各地寻找有故事、有审美的主理人品牌，目前延庆里首店率约75%，品牌来自上海、广州、杭州、成都等地，涵盖艺术策展、潮流零售、手作家居、调性餐饮等多元业态。

来自上海的某女装品牌主理人倩倩说：“吸引我的是这里天然的绿植和休息区，以及百年建筑的文化底蕴。我们特意留出大量休息空间，不仅把交易作为第一诉求，更希望和客人成为朋友。”

延庆里举办社区活动吸引大量市民游客（央广网发 受访单位供图）

“我们通过运营前置、内容引领，确保改造后的空间与业态高度匹配，以文化社交属性重建街区认同，让里份从居住空间转变为公共文化空间。”杨帅介绍，自去年10月开街以来，延庆里累计举办各类主题性、社群性活动70余场，客流量累计突破百万人次，进入武汉City Walk热门路线。

大城精治，落笔在微，成事在精。从“住有所居”到“心有所属”的老旧小区焕新，从“工业锈带”到“产业秀带”的老厂房价值重构，从“静态保护”到“活态传承”的老街区、老里份文脉赓续，武汉正以“敢为人先”的气魄和“绣花功夫”的细腻，在存量空间中培育增量价值，让城市既有发展的锐度，也有生活的温度，探索出一条超大城市现代化治理的路径。