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四月的杭州良渚文化村，山花烂漫、春和景明。大屋顶、玉鸟集、美丽洲堂，到处都是打卡、拍照、嘻游的年轻人。与这悠闲场景形成鲜明对照的，是不远处的数栖湾二期，开发及运营方正在紧锣密鼓地进行着投用前最后的准备工作。

三土了解到，目前项目已进入产权证办理阶段，预计4月底，又一批怀揣梦想的创业团队就将正式入驻空间。

很多人可能不知道，这片即将被激活的产业空间，前身只是文化村小区的物业用房。而伴随着数栖湾一二期的陆续启用，良渚文化村这个过去以宜居闻名，而成为浙江省首批命名认定的未来社区，正在蝶变为“产业+居住”深度融合的宜居宜业新标杆。

良渚文化村的故事，只是杭州产业型未来社区建设的一个缩影。

2024年以来，杭州各地的产业型未来社区如雨后春笋般崛起，这些社区与人们固有认知中的“未来社区”有哪些不同？产业型未来社区的建设，背后藏着怎样的发展逻辑，谁又会成为最大受益者？良渚文化村所在地余杭区的实践经验，或许能解答这些疑问。

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未来社区的产业新突围

要读懂产业型未来社区，我们首先有必要回顾一下浙江“未来社区”的发展历程——这场始于7年前的城市更新运动，早已从“试点探索”走向“全域铺开”，而产业型未来社区的出现，正是时代发展的必然选择。

2019年，浙江省首次提出“未来社区”概念，将其作为共同富裕示范区建设的微观载体。当年9月，省发改委公布了第一批24个未来社区试点创建名单，拉开了全省未来社区建设的大幕。

彼时，这项工作主要由发改部门牵头，聚焦的是新建小区，核心是围绕“邻里、教育、健康、建筑、交通”等九大场景，打造宜居舒适的生活空间。

2021年，未来社区建设的牵头工作交到了住建部门手上，建设范围也从“新建类”拓展到“旧改类”，更多存量空间被激活。未来社区不再只是新建小区的专属，而成为覆盖更多居民的城市更新工程。

这一转变，为后续产业型未来社区的出现埋下了伏笔——未来社区九大场景中，本就包含“未来创业场景”。尽管，不是每个未来社区都被要求同时具备九大场景。

最近这些年，以“杭州六小龙”的爆火为标志，浙江的创业创新氛围愈发浓厚。与此同时，职住平衡的问题也越来越受到关注。单纯的“居住型社区”已无法满足城市发展的需求。于是乎，“产业赋能社区”成为新的发展方向。

2022年，杭州市率先发力产业社区建设。作为浙江经济第一区、杭州城市新中心的余杭，更是在产业社区的打造上走在了前列。

不过，初期的探索并非一帆风顺：2023年，余杭以区政府名义发布了6个产业社区，其中1个在仓前街道（梦创社区），1个在良渚街道（玉创社区），另外4个位于仁和街道。但这些早期的产业社区有一个鲜明的特点——只有产业，没有居住功能，本质上还是“产业园区”，未能实现“产城人融合”的目标。

真正的突破始于2024年底。余杭住建部门开始从硬件服务、空间改造、长效运营等多方面发力，明确提出“产业型未来社区”的定位——一个集工作、生活、社交于一体的新型未来社区。它打破了“产业园区”与“居住社区”的壁垒，实现了“有产业、有居住、有服务”的三维融合。

截至目前，余杭全区81个未来社区中，已有16个建成为产业型未来社区。这些产业型未来社区，不再是简单的“园区+小区”拼接，而是将产业发展、生活服务、人才培育深度绑定，成为余杭推动高质量发展、促进职住平衡的重要载体，也为全省产业型未来社区建设提供了“余杭样本”。

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服务于人的职住共生实践

产业型未来社区作为未来社区的升级版，它打破了“产业归产业、生活归生活”的割裂状态，将“人”放在中心位置——无论是企业员工、创业者，还是社区居民，都能在这里找到属于自己的舒适空间，实现“工作在社区、生活在社区、成长在社区”的美好愿景。

比如五常街道的海汇社区，不仅为辖区住户配置了民生一条街，还精准对接产业人群需求，在贝达梦工场改造了健身房、咖啡休闲吧、室外运动场，甚至还开办了一所民办双语幼儿园——幼儿园主要面向产业园区的职工子女，同时也向社区居民开放，彻底解决了企业职工“带娃难”的后顾之忧，让职工既能安心工作，也能兼顾家庭。

而海汇社区南面一河之隔的云创社区，则通过与阿里巴巴、中国计算机学会等机构的深度合作，建成了杭州全市首个大区和大企业、大学会携手打造的青年人才创新创业综合体——青橙国际创新创业中心。

中心针对青年人才的需求，实施了“人才成长助力计划”“人才子女关怀计划”“特色活动IP打造计划”，无论是高端人才招聘会、创新创业大赛，还是子女就学一站式服务、阿里日特色活动，都让青年人才感受到“家”的温暖。

至于仓前街道国际街区，更是将对各类人群的服务做到了极致。

作为浙江省首批街道全域未来社区，仓前街道汇聚了大量来自天南海北的逐梦者。光是国际街区就涵盖了向往、创景两个国际社区，EFC LIVE欧美广场、美塘广场、万达广场等3大商圈，以及恒生科技园、鼎创财富中心、乐富海邦园等7大产业园，常住人口约1.9万，B-F各层次人才超2000人，外籍人士130人。

为了服务好这些科技精英、国际人才，仓前街道在国际街区的中心地带辟出一片2200平方米的国际青年客厅，将其打造成为集涉外服务、人才服务、企业服务、路演交流、灵活办公、文化休闲于一体的复合型空间，并且还开设了全省首个片区级别的出入境管理大厅。

国际青年客厅自2024年开放至今，已累计接待政务、商务及国际交流团体90余批次，服务青年创业、交友、文化交流活动近1万人次，办理高层次人才认定逾2000人次、跨境人才停居留逾200人次、企业人才护照逾60人次、永居证23人次，成为国际人才在余杭的“第一站”和“避风港”。

当然，仓前街道也没有忘记那些新就业群体。为此，特地在美塘广场打造了全省首个针对快递小哥、外卖小哥、网约车司机、货车司机等新就业群体的综合服务中心。

不同于一般的“小哥驿站”往往只有很小一间房，仓前街道国际街区的这个新就业群体综合服务中心有足足450平方米、上下两层空间。一层提供党务政务服务、电瓶替换、积分兑换等日常服务，二层设置直播访谈、阅读培训、运动解压等功能区，为“小哥们”提供了一个休息、充电、交流的温暖家园。

从幼儿园到市民食堂，从青年创业中心到新就业群体服务站，余杭通过产业型未来社区的建设，用一个个具体的服务场景，让“职住平衡”不再是奢望，也让每一个在这片土地上奋斗的人，都感受到了杭州城市的温度与关怀。

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赋能企业的链式发展沃土

如果说服务人是产业型未来社区的“软实力”，那么赋能企业就是其“硬支撑”。

不同于传统产业园区“只提供场地、不提供服务”的模式，余杭的产业型未来社区，更像是企业成长的“孵化器”和“加速器”。无论是大公司还是小微企业，无论是成熟企业还是初创团队，都能在这里找到适合自己的发展土壤，实现“资源链接、抱团发展”。

杭州松甲科技的故事，正是产业型未来社区赋能企业的生动写照。

2025年底，松甲科技的负责人通过仓前国际青年客厅举办的AIMini沙龙，结识了教育规划主理人青禾。双方在交流中发现，松甲科技的机器人产品与青禾团队的教育研学资源高度互补——松甲科技可以为研学活动提供技术支持与设备，青禾团队则能导入课程资源与生源。就这样，一场偶然的相遇，促成了一次成功的合作。“技术+内容”的组合不仅丰富了双方的业务场景，也切实带动了产品销量与课程收入的增长。

松甲科技的幸运，并非个例。在良渚数栖湾AI+产业社区，这样的资源链接早已成为日常。

作为余杭聚焦AI产业、服务“一人公司”（OPC）和数字游民的特色产业型未来社区，数栖湾自2025年9月25日一期开园以来，凭借精准的定位和完善的服务，已汇聚700+ OPC超级个体，首批签约入驻的14家“一人公司”均已实现营收，还有80余家待评审通过后分批入驻，其中约四成来自省外，业务涵盖AIGC、AI+教育、AI+医疗、AI+硬件等前沿细分赛道。

良渚也因此成为人工智能领域“超级个体”的创业热土。

而之所以有那么多“超级个体”愿意扎堆在数栖湾，一方面固然是看中社区制定的“数栖八条”专项扶持政策——为注册并实际入驻的企业提供最高300平方米以内的免费办公空间、最高300万元的研发费用补助、物业能耗补助等支持，大幅降低企业前期固定成本，让创业者能够“轻装上阵”。同时，社区还提供共享工位、会议室及24小时开放空间，配套工商、财税、法律、知识产权等一站式服务，真正实现“创新不停歇，服务不打烊”。

另一方面更在于，数栖湾可以帮助这些没背景、没资源的“一人公司”链接到更多更优质的资源。

开园以来，数栖湾已累计举办了约30场大中小型社群活动，从良渚开源夜AI Creator跨年狂欢派对、超级个体论坛，到数字游民圆桌对话、AI短剧创作营，各类活动吸引参与人数超600人，有效促进了创业者之间的交流与资源链接。

比如AIGC服务商艾门韦思，入驻数栖湾4个月以来，已通过资源链接，团队从3人扩展至8人，营收超百万元。

如今，社区主社群“数栖湾SEEKer俱乐部”已吸引260+AI探索者、OPC创业主体、技术骨干加入，各类活动社群总触达约1000人，形成了“信息共享、资源互通”的良好氛围。

从仓前国际客厅的“偶然相遇”，到良渚数栖湾的“日常链接”，余杭的产业型未来社区，正在打破企业“单打独斗”的困境，通过搭建资源共享平台、完善扶持政策、营造创新氛围，让企业在社区里实现“抱团发展、共生共赢”，为余杭经济高质量发展注入了源源不断的活力。

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尾声

青橙国际创新创业中心、仓前国际青年客厅、良渚数栖湾，这些产业空间虽然定位各异，却有一个共同点：它们都是利用所在社区内的现有场地改造而成的。

事实上，余杭区已建成的16个产业型未来社区，绝大多数都属于“旧改类”的未来社区。这既是对中央城市工作会议关于“城市发展从大规模增量扩张向存量提质增效为主”要求的精准回应，也为中国城镇化步入稳定发展阶段后如何盘活现有空间、赋能城市更新提供了可行路径。

目前，省里正在编制《浙江省产业社区邻里中心建设指南》，预计将于今年内正式颁布。虽然三土并不知道，余杭在旧改赋能、产城融合、服务升级等方面的案例，会否被吸收采纳进《指南》？但毫无疑问，过去这两年余杭的相关实践经验，将为全省产业型未来社区建设丰富思路、提供标杆。

未来，随着《指南》落地，余杭乃至全省各地还将诞生更多产业型未来社区，而它们也将成为浙江城市提质、民生改善、创新创业、产业升级的重要载体，书写产城人共生共荣的新篇章。