清晨八点半，在横琴粤澳深度合作区（下称“合作区”）创新方产业园工作的青年王涵（化名），从公寓楼步行至公司工位，用时不到10分钟。而在几个月前，她还需要在珠海与合作区之间往返通勤，单程近一小时。

“下楼不远就是公司，早上能多睡半小时。”王涵的“家”，位于深合·合寓创新方店，一个专注为产业配套的人才社区。4月10日，这个拥有418套房源的新公寓正式开业，当即迎来基本满租。

数据背后，折射的是横琴破解人才“住房难”、探索“职住平衡”的创新路径。

样本

一套房背后的“职住平衡”

深合合寓是合作区为满足各类人才多样化、品质化的居住需求，所打造的安居保障住房建设与运营核心平台。在合寓目前已开业的多家门店中，创新方店有着独特的定位——旗下首个针对产业园区配套的人才公寓。

创新方是合作区重要的产业园区，集聚了抖音、联合生命等大量企业，年内滴滴出行、爱奇艺等企业将加速布局。随着企业入驻，员工住宿需求日益突出，但周边却缺乏高品质、可长期租住的人才公寓。“有些企业反映，因租房贵、租房难或通勤成本高昂等问题，时常有人才流失。”深合公司相关负责人回忆。

于是，合寓将目光投向了这里，将一整栋楼打造为集中式青年公寓，户型涵盖单间、一室一厅、两室一厅，精准匹配从单身青年到企业高管的多元需求，旨在实现园区内人才的“职住平衡”。

对于租客而言，“近”和“省”是最直接的需求。来自某科技企业的租客陈小雅（化名）算了一笔账：“之前租在横琴外围，通勤四五十分钟。现在走路到公司不到10分钟，每月还能省下近1000元。”这种成本与时间的“双降”，正是合寓致力于实现的“职住平衡”。

而对园区企业来说，这成了新的“留人”法宝。合寓不仅提供住房，还可以为企业定制整层员工宿舍，让“引才”与“安居”无缝衔接。

正如陈小雅所言：“合寓提供了一个稳定、舒适、可负担的居住环境，让我们可以安心工作、专注发展。”

探索

一场存量资产的蝶变

如果说创新方店是合寓“职住平衡”的探索，那么合寓多家门店还演绎着另一重“点石成金”的故事。

走进合寓华润万象店、保利和寓店，现代化的装修、智能化的家居、一应俱全的家具家电，很难想象这里曾是闲置的商业办公空间。这一转变，正是深合公司探索存量盘活模式的缩影。

“合作区存在一些闲置或低效资产，我们通过收购、改造，将这些‘沉睡资源’转化为品质人才住房。”深合公司相关负责人介绍，这一模式被形象地称为“点石成金”——“石”是发展中沉淀的存量资产，“金”则是通过市场化、专业化运营所创造的人才安居价值。

然而，这条路并非坦途。团队在收购过程中面临诸多复杂挑战，例如有的项目存在报建规划的历史遗留问题。为此，深合公司在合作区“问题楼盘专班”的指导下，通过“一事一议”的方式逐一攻坚，推动开发商解决遗留问题，最终让房源顺利合规地纳入人才保障体系。

相比于新建保障房的传统模式，存量盘活模式的优势在于快与省。房子是现成的，无需“大动干戈”推倒重建，只需按照人才居住标准进行功能改造和品质提升。“这不仅缩短了建设周期，让人才住房能快速投放市场，也节约了大量资金成本。更重要的是，它盘活了开发商沉淀的资产，实现政府、社会、企业与人才的多赢。”上述负责人表示。

截至目前，深合公司已累计筹措安居房源超4000套。今年，这一数字将向8000套迈进。收购一批、中资产改造一批、轻资产合作一批，多元化的收储渠道正在加速成型。

生态

从“有得住”到“住得好”

硬件之外，合寓还在探索一种“人才安居生态圈”的软性服务。其核心是“管家式服务”与“有求必应、无事不扰”的理念。

24小时在线管家、15分钟内响应报修、定期社群活动、快递代收、家政服务……这些基础服务之外，合寓还主动对接合作区人才政策，未来或将为租客提供租房补贴申请、就业信息对接、政策宣讲等延伸服务。

“印象最深的是有一次加班到很晚，回来发现门口贴了一张便签，提醒我第二天有台风，记得关窗。”陈小雅的分享，道出了许多人对“家”的期待——不仅是物理空间，更是情感连接。

合寓正在打造这样的社区氛围。共享会客厅、共享办公角，定期举办的匹克球、羽毛球、网球社群活动，让居住者在运动中结识志同道合的伙伴。

值得一提的是，合寓依托深合公司旗下的文化艺术中心，将优质文化资源引入社区——租客们被邀请观看开心麻花的喜剧展演，参与大型生活类活动“捕风生活节”，享受涵盖吃喝玩乐的艺术展演。

这些活动并非“走过场”，而是成为租客们的社交节点，还有租户自发牵头约球、约饭，形成了真实而温暖的邻里圈。

“这种氛围让人感觉不是租个房子，而是有了一个家。”一位租客在采访中感慨。不止于此，深合公司正探索将文商旅板块的演出、体育场馆、商家资源向租户倾斜，未来或将为合寓人才提供专属折扣与专场活动，让“安居”与“乐业”在更广阔的城市服务生态中实现双向赋能。

托举

覆盖全岛的人才安居版图

创新方店的开业，是合寓在横琴布局的一个重要探索——它标志着合寓从“存量盘活”迈向“产业配套”的纵深拓展。

在此之前，合寓已在彩虹苑、新家园，以及横琴大桥下的中冶逸璟公馆、华润万象、保利等多点开花，覆盖了青年人才、高层次人才、产业工人等不同客群。

“我们的角色是合作区的人才住房平台。”深合公司相关负责人表示，“要住房，找深合”不仅是一句口号，更意味着从找房、选房、看房、签约到入住，乃至后续的人才补贴兑现，都能在这个平台上实现全周期服务。

在琴澳一体化发展的大背景下，合寓的服务对象也在延伸。创新方店中，已有约5%-10%的租客为港澳人才。而今年即将推出的科学城项目，将专门为公交司机等一线服务人员定制宿舍，进一步匹配琴澳现代服务业人才的居住需求。

一间间房的积累，正在织就一张覆盖横琴全岛的人才安居网络，也悄然改变着横琴的城市生态。正如深合公司相关负责人所言：“随着合寓项目出租率提高，人聚集得越来越多，必然会推动项目周边商业逐渐完善，让合作区的人气、商气、烟火气更加浓郁。”

随着一个个“沉睡资产”被打造成为“安居样板”，合寓的实践揭示了一个朴素而深刻的道理：吸引人才，产业是“磁石”，而安居是“基石”。

当越来越多的人才在横琴“住得好、留得下”，这座岛的未来，便有了最坚实的托举。

采写：南方+记者 黄天儒

摄影：南方+记者 关铭荣

统筹：梁涵