3月向来是楼市传统“小阳春”窗口期，佛山高明表现如何？

据佛山贝壳研究院统计，3月高明一手住宅成交迎来环比爆发式增长，二手房去化速度也有所提升，政策利好持续释放下市场出现局部回暖迹象，但新房供应收缩、库存高企、一季度整体成交低迷等问题仍客观存在，行业正处于以品质换需求、以配套促活力的深度调整期。

一季度高明楼市的冷暖反差，在数据中体现得尤为明显。新建住宅市场上，高明新增预售453套、批售面积60186.8㎡，分别占佛山的38.3%和37.2%，同比分别下降12.2%和9%，套均面积提升反映出开发端产品定位向改善型倾斜。供应端高度集中，从项目来看，新房供应主要集中在碧桂园·花城荟、盛德名轩、美的鹭湖森林度假区、城发高明壹号四个项目上；从区域来看，荷城项目套数占比达85.9%，成为绝对的供应主力。

从成交情况来看，据佛山市住建局数据，1月，高明新房成交154套、1.58万平方米；2月，高明新房成交47套、0.53万平方米，1-2月，高明新房成交量、成交面积较去年同期分别下降55.03%、58.05%。进入3月，高明楼市迎来阶段性反弹，一手住宅网签375套，环比大涨697.87%、同比上涨约41%。但亮眼的单月数据难掩一季度整体颓势：一季度高明一手住宅网签仅576套，较去年同期的713套仍有明显差距，市场交易活跃度未达预期。

购房者需求的结构性变化，成为当前高明楼市最鲜明的特征。从贝壳成交趋势来看，当前新房成交主力面积段为100（含）-120㎡，以刚改需求为主，较2025年同期占比提升了28%，100㎡以下及120（含）-144㎡两个面积段的占比则明显下降。这一变化背后，是佛山公积金贷款额度提升、商转公政策优化等利好的精准释放，首套首付比例低至15%、利率进入“3时代”的政策环境，让刚改群体的购房需求得以释放，也推动市场产品结构加速优化。

2026年一季度高明新房成交面积段占比分布情况。来源于贝壳找房佛山站

高明二手房市场同样冷暖交织。虽去化速度有所提升，但二手挂牌量持续增长，市场仍处于“买方市场”。一季度高明二手房网签1016套，同比上涨10.6%，涨幅居佛山五区前茅，显示出二手房流通性有所改善。但库存端的压力持续加大，根据佛山贝壳的住宅挂牌量，截至4月1日，高明核心板块挂牌量攀升至6316套，单季度净增276套，荷城旧城区、西江新城两大板块库存量均超1600套。挂牌量的持续走高让购房者拥有充分的挑选空间，市场议价空间进一步扩大。

楼市的深层承压，更体现在库存去化的严峻挑战上。截至2月底，高明新房库存达5772套，出清周期长达34.87个月，去库存压力较大。

值得关注的是，高明楼市的调整期，也是城市发展的机遇期。2026年作为高明“十五五”开局之年，广州新机场建设、珠肇高铁等交通项目加速推进，临空经济区、专精特新湾等产业平台加快建设，全年招商引资总额不低于600亿元目标的制定，正为楼市发展筑牢产业支撑。高明的低生活成本——只需广佛核心区三分之一，工薪阶层购房轻松实现“月入一平”，以及不断提升的教育医疗等生活配套，也让其宜居宜业属性持续提升。

撰文：朱苏娇