据行业机构测算，我国约4亿套存量住宅对应的家装市场，理论规模可达每年10万亿元，是继购房、购车之后的家庭第三大大宗消费品类，可带动建材、家具、家电、家纺等一整条产业链的接续增长，是撬动存量内需的关键支点。

但与汽车、家电消费的亮眼成绩形成鲜明对比的是，家装家居消费的潜力远未被充分释放。商务部数据显示，2024年家装“焕新”带动的销售额仅约1200亿元，不足汽车品类的13%、家电品类的50% 。

一边是理论规模十万亿级的需求“蓝海”，一边却迟迟未能充分释放，巨大的落差缘由何在？

传统供给模式抑制了需求

“这不是没有需求，而是传统供给模式抑制了需求。”第十四届全国人大代表、万华生态产业集团董事长郭兴田对《中国报道》记者分析说，他在过去一年走访了全国十余省份，深入社区、企业、装修工地开展一线调研，他用一句老百姓的口头禅道出了核心矛盾：“能凑合一天是一天，这是很多家庭面对老房的普遍心态，想住'好房子'却难以付诸行动。”

这种“凑合”的背后，是我国庞大的存量住房市场带来的供需矛盾。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的今天，居住消费的核心逻辑，已经从过去的“新房开发销售”，转向了存量时代的“居住品质升级”。住建部相关数据显示，我国二手房交易占比正在持续上升，北京、上海等核心城市的二手房交易占比已超过70%，存量房时代已经全面到来。这也意味着，扩内需、促消费，必须抓住存量住房升级这个核心赛道。

住房与城乡建设部相关数据显示，我国城镇既有建筑面积已达662亿平方米，其中超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7%；第七次全国人口普查数据显示，我国20年以上楼龄的老旧房屋占比已达35%，30年以上楼龄的房屋占比达20.6% 。

“核心堵点就是传统装修模式的顽疾。”郭兴田告诉记者，传统装修改造普遍采用“湿法施工”，动辄需要1-2个月的施工周期，再加上3-6个月的散味期，一套老房改造，往往需要大半年的时间成本，还要面对噪音扰民、费用不可控、环保不达标、质量难保障等一系列问题，普通家庭只想简单翻新一下，就得至少花上半年时间，租房子搬家费时费力，拆砸折腾弄得四邻不宁，还经常与装修团队发生矛盾，时间、精力、金钱成本太高，在北京上海这种大城市问题尤为突出，最终只能选择凑合。

这一痛点，正是房地产进入存量房时代消费市场最难啃的“硬骨头”，也是今年全国两会多位代表委员共同关注的焦点。

如全国政协委员、北京国家会计学院院长秦荣生对《中国报道》记者直言，中国家装市场前景广阔，但“大而不强、散而不优”的问题依然突出，行业标准不统一、服务不规范、消费风险高等问题，严重抑制了居民消费意愿 。

用新质生产力破解传统行业顽疾

“要激活存量房消费市场，不能只靠需求侧的政策补贴，更要靠供给侧的革命性创新，用新质生产力破解传统行业顽疾。”郭兴田强调。

“我在调研中发现，这些老旧住宅最核心的老化痛点就在厨房和卫生间。”郭兴田表示，厨卫是家庭中使用频率最高、损耗最快、隐蔽工程最复杂的空间，普遍存在适老性差、管线老化、渗漏水、环保不达标等问题，更新需求极为迫切 。

在他看来，开启十万亿级存量房家装消费市场的突破口，就是装配式整体卫生间和装配式集成厨房。“这是家装行业的新质生产力，就像用汽车的工业化制造模式，重构家装行业的生产逻辑。”传统家装需要1-2个月的工期可以压缩到几天；传统装修需要半年的散味期，装配式家装可以使用统一使用的环保材料，实现了“装完即可入住”；传统装修不可控的费用、质量痛点，通过标准化的工业产品、透明化的定价体系都可以有效化解，实现“所见即所得、计价即结算” 。

2025年12月，装配式整体卫生间、整体集成厨房已被正式列入《升级和创新消费品指南（轻工第十二批）》，与汽车、家电一样，成为了独立、完整、标准化的工业消费品。

这种供给侧的创新，不仅激活了C端的消费需求，也为房地产市场的转型提供了新的解决方案。“中国房地产市场已经从短缺时代进入了存量时代，消费者对换房、买房的动力减弱，核心是没有找到‘换房的理由’。”郭兴田表示，国家倡导的“好房子”不是只建好房子的外壳，更要做好房子的内在品质，用工业化、数字化、绿色化的新供给，满足消费者的个性化居住需求，这正是后房地产时代的核心增长逻辑。记者了解到，哈尔滨一个楼盘项目，原本销售惨淡，去化率不到10%，在引入绿色工业化定制整装模式后，尝试推出“选完房子选装修”的个性化服务吸引年轻客户，销售明显改观。

更值得关注的是，这种模式带来了显著的绿色效益与民生价值。据测算，装配式装修通过工厂预制与采用秸秆等环保生态原料，可减少90%的现场建筑垃圾与70%的基础装修用材总量，单套产品可实现碳减排约1.5吨，同时大幅降低施工噪音污染，实现了“好房子”生态效益、经济效益与社会效益的有机统一 。

从单点突破到系统发力

存量房时代，要真正激活十万亿级的居住消费"蓝海"，不仅需要企业端的供给创新，还需要政策体系的完善、行业生态的优化、消费环境的提升。

在政策完善层面，全国政协委员、月星集团董事局主席丁佐宏表示，2500亿元超长期特别国债投向消费品以旧换新，对市场的支持非常直接，在汽车和家电之外，预计将对家装、家居等大宗消费形成实质性拉动。全国政协委员朱彤晖也建议，要聚焦家装等大宗消费，出台针对性、可持续的支持政策，充分释放政策的乘数效应。

郭兴田表示，标准化的工业产品，具备清晰的产品认定、补贴核算、售后追溯体系，能够确保财政资金精准、安全、高效使用，不仅能直接激活居民的焕新需求，还能从需求侧牵引整个大家居行业向绿色化、工业化、数字化转型，实现“一石多鸟”的政策效果。

在行业规范层面，针对家装行业“散、乱、差”的痛点，秦荣生建议，要强化顶层设计与标准引领，由工业和信息化部、住房与城乡建设部、市场监管总局牵头，重塑行业标准体系，推广“产品化整装”模式，推动家装服务从“非标施工”向“标准化产品”转型；同时在全国范围推行家装工程款第三方存管模式，从根本上解决预付款风险，健全信用监管体系，让消费者“放心消费、安心焕新” 。

在市场空间的拓展层面，全国人大代表、上海社科院党委书记权衡表示，我国消费结构已迈入商品消费与服务型消费并重的新阶段，要进一步破除供给端壁垒，引导多元资本“投资于人”，以优质供给适配消费升级的趋势。而居住消费，正是商品消费与服务消费融合的核心场景，也是扩内需、惠民生的重要结合点。

撰文：《中国报道》记者 王哲

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编审：林崇珍 张利娟