晨光微露，九重门公园里早起锻炼的市民络绎不绝。近日，不少人发现公园东侧有了新变化：那堵灰扑扑的围墙和常年紧闭、墙皮剥落的旧垃圾中转站不见了，取而代之的是一座有着透亮落地玻璃窗的新建筑。

江禾咖啡、青年创客之家、爱心驿站等几个字样在暖黄的灯光下格外醒目。这个曾经让周边居民掩鼻而过的卫生死角，如今成了大家口中“连等人都愿意多待一会儿”的地方。这是新江街道在“拔点攻坚”行动中，对一处75平方米闲置地块进行“微更新”。

打开一扇门，暖了一座城

对于住在九重门公园附近的居民李阿姨来说，这座垃圾中转站曾是多年的“心头堵”。“夏天不敢开窗，晚上路过黑漆漆的，总要加快脚步。”她说。

这座占地75平方米的建筑因功能调整闲置多年，铁皮封门，墙面斑驳，偶尔堆积的垃圾和滋生的蚊蝇让它成为投诉单上的常客，环卫工人也坦言，过去附近连个遮风挡雨、歇脚热饭的地方都找不到。

在“拔点攻坚”行动中，新江街道将该点位纳入首批整治清单。街道没有选择简单的围挡或拆除，而是通过议事会、入户走访、线上征集等形式，收集周边居民的“心愿清单”。环卫工人希望有个地方能喝口热水、热个饭；外卖骑手询问哪里有随时可用的充电插座；居民们则期盼彻底消除异味。

群众的诉求，成了改造的方向。如今，改造后的空间里，专门划出一块区域作为“爱心驿站”。感应饮水机、应急药箱、多插口充电站等设施虽不宏大，却切中了户外工作者和过往市民的实际需求。负责该区域保洁的环卫工人陈大叔说：“现在有了固定地方接热水，雨天也能进来避一避，确实方便多了。”

30万买五年租，他算的什么账

空间盘活后，如何实现长效运维，避免“改完即闲置”？

新江街道尝试了一种新模式：将空间运营与青年创业相结合。街道面向辖区6个社区征集改造运营方案，最终，一名90后青年创客的计划入选。

双方的合作模式被概括为“以投代租”。青年创客出资约30万元，负责建筑内部的装修改造以及“爱心驿站”的日常服务管理，以此换取五年的租金减免。街道和区城管执法局等部门则负责指导、监督，确保“爱心驿站”的公益属性不改变，并通过动态满意度调研，保障服务质量。

如今，这处不大的空间里，灵活组合了可移动路演板、项目展示墙和创业咨询台，墙上滚动着最新的创业政策信息，形成了一个小型的“微型创客空间”。对于该模式，参与方案征集的一位年轻人表示：“前期投入的压力不小，但能用创业项目来参与社区服务，同时获得发展空间，是一个可以尝试的机会。”

这里不谈规划，只谈柴米油盐

“我经常在旁边打乒乓球，以前那个垃圾站臭得很，晚上没灯，黑漆漆的，确实有点影响环境。”一位常来九重门公园锻炼的居民曾在议事会上这样反映。

改造后的建筑，通过设计手法尝试与周边环境融合。外墙采用色彩简洁的彩绘，与公园的绿意呼应；户外补种了绿植，增设了几张木质长椅，供人休憩。建筑不再是环境中的一块“补丁”，而是融入了公园的整体景观。

新江街道负责人表示，街道将继续探索“闲置空间+青年创业+公益服务”的模式，针对辖区内其他类似“边角地块”进行梳理和研判，尝试用更精细、更可持续的方式，逐步改善城市环境，回应市民对身边微小但具体的需求。

撰文：张浩森

通讯员 李轩 黄豪