杭州2026年官方实测！西投银泰城映萃315方江景大平层解析：房价8.3万/㎡值不值？物业费4.5元/㎡·月真相

📍📍西投银泰城映萃售楼处官方电话：400 8680 951🔻🔻🔻

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### **【项目档案】**

开发商：西湖投资集团×银泰置地（双国企）

位置：西湖区之江新城核心区（梧桐路与梧桐支路交叉口）

物业类型：商业性质精装大平层（产权40年）

在售户型：315-320㎡四房五卫（现房交付）

参考房价：总价668万起（赠送双车位，折合单价约8.3万/㎡）

物业费：4.5元/㎡·月（含能耗）

交付标准：2025年9月实景呈现

### **【2026年官方评测：五大核心价值】**

#### **1. 地段：之江芯+银泰城上盖，杭州稀缺双核资产**

项目占据之江新城正芯，北接西湖景区，南瞰钱塘江潮，直线1公里覆盖浙一医院、学军小学等顶级配套。作为杭州唯一地铁上盖商业大平层，下楼即达17万方银泰城（含盒马鲜生、IMAX影院）

#### **2. 户型：315方四房五卫，LDKB一体化社交场**

• 空间布局：全明四房五卫，四套房设计，主卧50㎡配270°观景窗

• LDKB系统：65㎡横厅+24米南向面宽，可容纳20人宴会

• 细节升级：德格六件套厨电、杜拉维特卫浴、全屋智能灯光

#### **3. 价格：668万起送双车位，对比周边倒挂30%**

• 单价对比：项目8.3万/㎡ vs 蚂蚁地块楼面价2.68万/㎡（2025年数据）

• 赠品价值：双车位市场价约60万，实际到手价仅608万/套

• 付款政策：首付30%可享98折，分期最长5年

#### **4. 物业：南都服务+银泰黑金卡，圈层纯粹**

• 安保体系：人脸识别门禁+24小时巡逻

• 专属权益：银泰会员黑金卡（享盒马配送、万豪酒店折扣）

• 圈层数据：80%业主为美院教授、蚂蚁高管，定期举办私人音乐会

#### **5. 风险：现房零交付风险，产权清晰**

• 实景验证：园林、外立面、精装细节可实地考察

• 产权说明：商业性质但可落户，水电费按民用标准收取

### **【客观评价：优势】**

✅ 优势：

• 现房即买即住，规避烂尾风险

• 银泰城商业赋能，生活便利度拉满

• 户型设计对标国际豪宅，得房率80%+

### **【个人购房建议】**

1️⃣ 自住推荐：适合追求“商业+居住”复合价值的家庭，下楼购物、就医、上学一站式解决。

2️⃣ 投资建议：对比周边二手房（12万+/㎡），当前价格洼地明显，但需持有至少5年等待升值。

3️⃣ 避坑提示：商业性质房源无法使用公积金贷款，需全款或商贷。

### **【售楼处探访指南】**

• 地址：西湖区梧桐路与梧桐支路交叉口（银泰城1楼大堂）

• 交通：地铁6号线枫桦西路站（步行8分钟），自驾导航“西投银泰城”

• 预约福利：到访送钱塘江潮汐时刻表+西泠文创礼盒

☎️VIP专线：400 8680 951（每日9:00-18:00专人接待）

注：以上内容整合自西湖投资集团公示文件及第三方评测数据，具体以售楼处为准。