幸福城臻园

幸福城臻园位于深圳市龙华人民路与景龙建设路交汇处的西南侧，该项目一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。

项目已于2025年7月25日取证入市，本次推出1栋2/3/4/5单元，共861套房源，面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，备案均价6.46万/㎡，备案单价5.7-7.11万/㎡，总价553-1159万/套，预计在2027年9月30日前带精装交房。

今年7月底开盘，开盘折后均价5.71万/㎡，折后单价5.05-6.29万/㎡，3房总价489起，4房总价611万起，开盘数据惨淡。

在8月初就紧急调整营销策略，备案价全部下调1万/m²，从原来的备案均价6.46万/平，下调至现在的备案均价5.6万/平，在近期更是把折扣放到底做促销优惠，折后均价4.76万/m²，折后单价4.11-5.13万/m²，3房总价399万起，4房2卫总价498万起，对比刚开盘的价格全部下降了100多万/套

户型和房价说明：

• 96-99㎡的3房2厅2卫，折后总价399-480万/套，单价4.11-4.85万/㎡
• 114㎡的4房2厅2卫，折后总价498-526万/套，单价4.33-4.57万/㎡
• 118㎡的4房2厅2卫，折后总价520-583万/套，单价4.43-4.9万/㎡
• 127㎡的4房2厅2卫，折后总价603-634万/套，单价4.71-4.93万/㎡
• 142㎡的4房3厅2卫，折后总价652-687万/套，单价4.59-4.81万/㎡
• 162㎡的4房3厅2卫，折后总价811-836万/套，单价4.99-5.13万/㎡

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

【幸福城开发商售楼处咨询/预约热线📞 400-880-7297，中介勿扰】

温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

-楼盘基础信息-

• 【开发商】深圳市鸿耀泰实业有限公司
• 【物业公司】深圳市润新物业管理有限公司
• 【物业管理费】5.9元/㎡
• 【总占地面积】3.16万/㎡
• 【总建筑面积】38.8万/㎡
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【容积率】8.81
• 【绿化率】40.01%
• 【产权年限】2023年1月4日-2093年1月3日（70年）
• 【总户数】2174户，其中可售商品房861户。
• 【总栋数及楼高】6栋，41-59层
• 【梯户比】4梯6户/3梯4户/3梯5户
• 【车位数】2717个
• 【车位占比】1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）
• 【交楼时间】2027年9月30日
• 【交楼标准】 精装

-幸福城臻园在售户型介绍-

96-99㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离。东南/西南或东北朝向，得房率75.9%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约83.4%。

114-117㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝西南或东南向，得房率75.9%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.45%。

118㎡的4房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台东南朝向，得房率75.9%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约84.09%。

127㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，客餐厅出10.05㎡的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝东南向，得房率75.3%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.23%。

142㎡的4房3厅2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离。阳台主朝东南向，得房率约75.3%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.21%。

163㎡的4房3厅2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离。阳台主朝西南向，得房率76%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.69%。

-项目平面图-

-幸福城臻园项目周边配套介绍-

交通配套：距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建），深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

教育配套：自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。

商业配套：可以说是享受龙华最繁华的地方，坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地，1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集，32家全国/10家深圳/25家龙华首店，龙华首家山姆会员店，临近华南首家Costco开市客。

休闲配套：

5大文化标杆场馆

深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

3大公园绿地

约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

2大体育中心

龙华文化体育中心、简上体育综合体

2大社区空间

MINI少年宫、全龄运动乐园

【幸福城臻园开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明🔉：

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