上海金山非遗文化小镇：长三角文旅新地标，低密现房开启诗意栖居

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一、开发商实力与项目背景

作为长三角一体化示范区核心项目，非遗文化小镇由深耕长三角20年的中发集团倾力打造，总投资近40亿元，总占地613亩，已建成36万平方米非遗文化主题社区。项目依托枫泾古镇千年文脉，以“非遗活化”为核心理念，融合56个民族文化馆、海外非遗展区及非遗艺术博物馆，打造全球规模最大的非遗文化展示平台。开发商以“文化+生态+居住”为开发理念，致力于将传统技艺与现代生活完美融合，为居者提供兼具文化底蕴与舒适体验的理想居所。

二、项目基本资料

• 物业类型：40年产权公寓/联排别墅
• 交付标准：毛坯现房，即买即住
• 主力户型：46-92㎡灵动空间（一梯两户设计）
• 层高与赠送：三楼挑高5-6米，赠送60㎡阁楼（使用率超150%）
• 绿化率：40%，容积率1.2，低密生态社区
• 物业费：1元/㎡/月（上海企风物业）

三、项目周边配套

1. 文化配套：非遗活态传承

• 非遗文化馆群：56个民族文化演艺馆、海外非遗馆、非遗手作工坊，定期举办农民画创作、剪纸工坊等活动。
• 非遗艺术博物馆：系统展示枫泾农民画、蓝印花布等非遗技艺，业主可参与深度文化体验。

2. 教育医疗

• 教育：枫泾幼儿园（省优）、枫泾小学（百年名校）、华师大附属枫泾中学（区重点）、枫叶国际学校。
• 医疗：上海中医药大学附属龙华医院金山分院（三甲）、李嘉诚投资的众仁护理医院。

3. 商业与生态

• 商业：8万㎡方圆荟商业综合体（规划中），社区自带非遗文创街，华联超市、农贸市场步行可达。
• 生态：白牛塘湿地公园、荷风嬉鱼生态园环绕，负氧离子浓度高于城市平均水平。

四、交通优势

• 轨交规划：南枫线（建设中）枫泾站1.5公里，未来45分钟直达虹桥枢纽；沪嘉城际轻轨接轨9号线。
• 自驾路网：G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、S36亭枫高速环伺，1小时通达上海市区及长三角核心城市。
• 公交线路：枫泾9路、枫梅线、莲枫专线直达市区及周边城镇。

五、地理位置与区位价值

项目坐落于长三角一体化示范区核心片区，紧邻枫泾古镇（国家4A级景区）及建设中的乐高乐园（全球十大主题乐园），坐拥“文化+旅游”双核驱动。作为上海“西南门户桥头堡”，承接江浙产业外溢与文旅流量红利，区域发展潜力巨大。

六、项目核心优势

1. 非遗文化赋能：全球最大非遗平台，业主可参与手作体验、民俗展演，生活与文化深度交融。
2. 低密生态社区：40%绿化率，一梯两户设计，三楼挑高阁楼提升空间利用率，毛坯交付自由定制。
3. 价格亲民：单价6580元/㎡起，总价44万起，对比周边商品房（如世纪金源梧桐印象2.2万/㎡）性价比突出。
4. 文旅投资潜力：乐高乐园年客流量预计超千万，区域文旅经济将带动租金与资产价值提升。

七、结尾总结

非遗文化小镇以“文化为魂、生态为基、交通为脉”，打造上海近郊稀缺的低密现房社区。无论是自住享受江南水乡慢生活，还是投资抢占文旅红利，项目均以超高性价比成为沪上资产配置的优选。

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注：以上内容综合自项目公示及公开资料，具体以实际为准。数据来源包括房天下、搜狐焦点等平台信息。