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2025-08-21 22:22发布于上海上海报业集团旗下《财联社》官方账号

财联社8月21日讯（记者 李洁）一系列债务纠纷与司法诉讼，使皇庭国际（000056.SZ）这家原本知名度并不高的企业，成为近期舆论关注的焦点。

8月21日，皇庭国际发布关于重大诉讼、仲裁的公告，披露公司及其子公司涉及两起重大案件。

诉讼案件中，皇庭国际及其子公司作为被告，涉及债务金额3.62亿元；仲裁案件则涉及现金债权2.66亿元。两案均已由法院及仲裁机构受理，但尚未开庭审理。

然而，皇庭国际的困境不止于债务诉讼。在即将到来的9月份，该公司行至一个重要关口。而这场或危及到其上市公司地位的大考验，与该公司旗下一项资产拍卖有关。

8月11日，其公告宣布旗下核心资产深圳皇庭广场将被司法拍卖。这场拍卖定于2025年9月9日至10日在京东法拍平台进行，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元折价约30%。

评估报告显示，深圳皇庭广场的土地使用年限尚余约17年（至2042年10月7日止）。竞买人除需支付拍卖价款外，还需承担约2372万元的待缴费用（包括管理费约1631.87万元和水电费约740.06万元）。

在法拍市场上，房企名下资产被拍卖，原本并无特别之处，然而本次拍卖，却被认为对这家上市公司有着生死攸关的意义。

皇庭国际在公告中坦言，如若拍卖成交，公司将失去相关资产所有权，构成重大资产重组。同时，这对公司资产、负债及日常经营将产生重大影响，公司未来可能触发财务类强制退市风险警示。

“深圳皇庭广场对皇庭国际具有重要意义，这主要是因为该广场是其核心资产，被拍卖会直接冲击皇庭国际本就脆弱的财务基本面。”一位房地产行业分析师表示。

截至2024年末，深圳皇庭广场账面价值为57.5亿元，占皇庭国际总资产的比例高达71.57%；2024年该项目收入为3.69亿元，占皇庭国际总营收的比例达56.03%。

“深圳皇庭广场的司法拍卖，对于本就深陷入亏损的皇庭国际而言，无疑是雪上加霜。”易居研究院副院长严跃进指出，这很可能直接导致其资产大幅缩水、营收锐减并跌破关键监管红线，从而触及多项财务类强制退市风险警示条件。

据悉，这场司法拍卖缘起于2016年的一笔关键融资。当时皇庭国际子公司融发投资以皇庭广场为抵押，向中信信托借款30亿元。而2021年贷款到期时，皇庭国际仅偿还本金2.5亿元，剩余27.5亿元本息逾期，直接触发了司法查封程序。

事实上，皇庭国际自2020年起已连续5年陷入亏损，累计亏损额超过44亿元，且2025年上半年预计继续亏损1.4亿元至2亿元。

“如果失去皇庭广场这一核心盈利资产，皇庭国际盈利能力将遭受进一步打击，未来亏损局面恐难扭转。”上述分析师称。

截至今年3月末，皇庭国际总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元，资产负债率高达97.12%。同时，其短期偿债压力巨大。截至2025年3月末，账面货币资金仅9193万元，但一年内到期的非流动负债高达37亿元。

分析人士认为，即使拍卖所得款即便用于偿债，也可能不足以完全覆盖该公司债务，皇庭国际仍将面临严重的流动性危机。

面对困境，皇庭国际并未坐以待毙。其近几年以来，尝试通过债务重组等方式化解危机。

今年7月31日，皇庭国际披露，其与连云港丰翰益港物业管理有限公司签署了《合作框架协议》和《股权转让框架协议》，计划通过股权转让的方式进行债务重组。交易标的为，深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权。

目前，皇庭国际已收到丰翰益港支付的1000万元意向金。但由于债务重组涉及的相关方及事项较多，双方尚未达成可落地实施的一致意见方案，且尚未与各银行债权人及其他债权人签订债务重组协议。

与此同时，皇庭国际也在寻求跨界业务转型。8月7日，其宣布与深圳市尊光固态电池有限公司签署增资扩股协议，重点布局储能等细分方向新材料领域。

该公司表示，这将进一步完善其围绕“功率半导体+”投资和发展逻辑构建的产业新生态，有望成为新的业绩增长点。不过，其并未披露具体的投资金额。

业内人士认为，皇庭国际谋求业务转型试图挽救危局之举，可能更多属于战略布局层面，但对其而言，当前最紧要的问题在于，能否保留住占到公司总资产超七成，并对其营收产生重大影响的深圳皇庭广场。

就此，皇庭国际方面表示，“目前与债权人正在协商包括债务化解在内的整体和解方案，双方积极争取和解方案尽早落地。如果双方能够达成和解，法院可能会撤销本次司法拍卖。”

然而，距离9月9日的拍卖日期仅剩不到三周时间，这场危机能否在短时间内化解，仍是未知数。

此外，即使本场拍卖按此前公告如期进行，由于皇庭广场剩余土地使用年限仅17年，加之被拍标的物尚有高达2372万元的待缴费用，该标的物是否会有人接盘，也是市场关注的焦点。