普天小区和天柱山路小区毗邻而设，位于普育西路与天柱山路交界口，共有17个门牌号，329户居民，建筑总面积约1.6万平方米，两个小区共用道路和停车场，之间无物理分隔。

长期以来，两小区分别由两家物业公司提供管理服务。在日常管理上，两家物业“各扫门前雪”，基本只管理自己所属楼栋，从而使得小区公共部位处于真空状态，机动车停放混乱。在小区建设上，南房物业管理的区域于2024年实施修缮，锦南物业管理的3幢楼保持自上世纪90年代建成后外貌，因此同一区域内的房屋外貌有着两种较为鲜明的对比。这些弊端严重影响了小区的统一规划和提级管理。

为改善上述现象，缓解管理压力，提升居民生活品质，半淞园路街道于2025年初确立“动真碰硬破难题，实干奋进促发展”专项行动——推动普天小区及天柱山路小区统整管理工作调整物业管理区域。在推进过程中，区房管局、半淞园路街道社工办、城建中心等相关部门多次实地调研，对普天小区和天柱山路小区的居民情况、小区内房屋面临问题、维修资金、公共收益等情况进行了详细梳理，并多次召开居民意见、物业企业意见征询会议，听取各方意见。

经过前期充分准备和协调，相关部门商讨制定了普天小区和天柱山路小区物业管理区域调整及物业服务企业变更方案，旨在从根本上解决小区日常管理混乱、硬件设施老旧、服务品质提升的问题。

今年5月6日，关于调整物业区域及变更物业企业的业主大会顺利召开，最终以高比例投票结果通过两项议题。在业主大会结果公示后，一系列工作紧锣密鼓地铺开。一方面，两家物业完成了书面资料交接及现场承接查验工作；另一方面，街道与区房管局抓紧完成合并小区的物业管理区域认定工作，并将小区更名为天柱山普天小区。

合并不仅是物理区域的整合，更是社区治理的一次重大变革。它将为居民带来更加丰富的资源、更加齐全的配套设施、更加合理的空间布局。半淞园路街道也将在区房管局指导下，抓紧推进该小区的业委会换届改选事宜，让“三驾马车”协同运作，切实提升居民的幸福感、获得感和满意度。

记者 / 王月华

编辑 / 刘晓静

图片 / 区物业中心

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