加大保障性租赁住房建设和供给力度，提升保障性租赁住房的质量品质，推进解决好大城市新市民、青年人住房困难问题，是落实中央关于进一步全面深化改革、加快构建房地产发展新模式的重要举措。位于嘉定区真新街道的星光嘉寓·1588嘉园项目，以“安全、品质、艺术、绿色、智慧”五大前瞻性理念，深度契合住建部“好房子”建设核心要求，通过技术创新与精细化设计，全力打造保障性租赁住房示范工程。

星光嘉寓·1588嘉园由上海市轻纺集团实业有限公司开发建设，项目位于上海市嘉定区曹安路1588弄，紧邻北虹桥商务区、真如副中心，距离地铁14号线真新新村站仅200米，交通便利，周边配套设施完善。项目总建筑面积77,979.7㎡，其中地上建筑面积49,058.1㎡，地下建筑面积28,921.6㎡，配套商业面积近5000㎡。规划建设租赁住房959套，主力户型为45㎡，另有65㎡、85㎡套房，满足多样化居住需求。项目于2023年底开工，计划暂定于2025年底竣工验收，2026年春节后试运营。

安全：全维度筑牢居住安全屏障

项目以“科技赋能、安全为本”为核心，打造高标准、智慧化的安全社区典范。作为上海市首个引进PEC主体结构体系建造的民用建筑，项目主体采用的PEC部分包覆钢-混凝土组合结构具备抗震性能优越、永久抗火防腐、隔音性能提升、楼面刚度增强、套内有效面积提升五大技术亮点，确保建筑长期稳定可靠。部署AI视觉识别门禁系统及消防物联网平台，实现智能化主动防护，应急响应效率显著提升。全过程强化安全管理，确保“零事故、零污染”。争创“国家优质工程奖”，从源头保障建筑品质与居住安全。通过“硬核结构+智能安防+精益施工”三位一体模式，构建全生命周期安全防护体系，让居住更安心、生活更无忧。

　　舒适：全场景满足多元居住需求

创新构建“全龄友好社区配置体系”，以提升居住舒适度为核心理念，打造覆盖全场景生活方式的产品系列：嘉园系注重营造便捷舒适的城市综合生活社区；光寓系着力打造交通便利、配套完善的青年人才公寓；星庭系重点建设适合多代同住的品质家庭社区。项目建立分类分级社群服务体系，针对不同群体需求提供精准服务，提升居住满意度。社区功能规划充分体现“以人为本”理念，设置宠物友好专区，打造全屋地暖系统、四季恒温泳池、运动健身空间、三重景观花园等健康休闲设施，营造舒适生活环境。设计融合艺术装置与文化元素的公共交流空间，促进邻里互动，增强社区归属感。

绿色：全周期践行低碳发展理念

深度践行国家“双碳”战略，以零碳健康住宅示范工程为定位，创新构建“绿色设计-智能建造-智慧运维”全生命周期减碳路径。项目秉承全生命周期绿色建造理念，系统整合多维度环保技术体系：全面推行装配式钢结构建筑技术，预制率近92%，实现“毫米级”精准吊装与低干扰施工；创新配置太阳能光伏系统，实现生活热水清洁能源全覆盖，有效替代传统电力消耗；助力海绵城市建设，通过模块化雨水回收装置与生态渗透铺装技术，构建分级式水循环网络，使雨水资源化利用率大幅提升，有效缓解市政管网压力；采用SPC石塑地板、A级防火墙、双层钢制安全门、铝合金隔热多腔系统门窗，各类节能降耗、近零污染环保建材，从源头上实现碳排放的有效控制；运用立体绿化与功能景观的复合设计手法，使社区整体碳排放较传统住宅大幅降低，成功营造出“零污染、高舒适”的健康人居环境。

上述技术集群已形成LEED金级认证、绿建三星认证及近零污染精装三大权威认证的国际标准的技术支撑矩阵，在建筑综合节能率和可再生能源利用率方面达到行业领先水平，树立工业化建造与生态化运营深度融合的新范式。

　　智慧：全链条赋能智能建造与运维

创新应用BIM智能建造平台与数字孪生技术，构建从设计、生产、施工到运维的全流程数字化闭环管控体系。积极响应上海市着力推动的智能装备应用，辅助和替代“危、繁、脏、重”的人工作业等相关政策号召，项目引入焊接机器人、ALC板安装机器人、测量机器人等智能机器人与自动化设备，项目的施工效率提高了约30%，工期显著缩短，成本得到有效控制。该举措不仅提升了项目的经济效益，更为行业的智能化转型树立了典范。在运维阶段，项目打造AI驱动的预测性运维平台，实时监测设备运行状态，故障预报准确率高；运用AR/MR技术实现隐蔽管线的可视化映射，大幅提升后期运维效率并降低改造成本，真正实现建筑全生命周期的智能化管理。

当住房需求从“有没有”转向“好不好”的评价标尺后，“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”将成为住房市场新的增长点。星光嘉寓·1588嘉园项目通过“高标准设计+工业化建造+智慧化管理”，探索出一条保障性租赁住房品质升级的创新路径，不仅提升了居住品质，也为城市的可持续发展注入了新动力。未来，嘉定将持续推进高品质保障性租赁住房建设，让更多来嘉的新市民、青年人享受到安心、舒心、放心的美好生活。