有人问我：一房多卖如何定性？

为了解答这个问题，我们先来看一个案例。

2017年8月13日，贾某与某县开发建设指挥部签订房屋拆迁补偿协议一份，贾某获得尚未交付使用的拆迁安置期房一套。

2019年10月，贾某将其未交付使用的拆迁安置期房，以19万元价格销售给侯某，并实际获取房款10万元。

其后，贾某以售卖上述同一套期房为由，先后诱骗吴某、李某、崔某与其签订房屋买卖合同，获取三人购房款共计31万元。

贾某将上述41万元，全部用于个人投资、消费。

案发后法院判决认定，贾某构成合同诈骗罪，犯罪数额为31万元。

忠民律师认为，法院的判决是正确的。

对于“一房多卖”型案件，应当综合事件起因、行为人履行能力、交易情况等情节，综合认定行为人主观上是否具有非法占有目的。

行为人故意隐瞒房屋已经出售的事实，仍与多人签订房屋买卖合同，骗取他人购房款的，可以认定其具有非法占有目的。

对于第一次出售房屋行为，要结合其是否采用欺骗手段、是否提前预谋一房多卖、实际履行能力等，审慎认定非法占有目的。

故本案中，贾某与侯某之间的卖房行为，没有认定为合同诈骗罪。

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何忠民律师，湖南省邵阳县人，1997年7月毕业于西南政法大学，其后分配到国家检察机关工作八年，2005年至今从事律师工作，主要从事刑事辩护、刑事合规和企业危机管理工作，尤其擅长职务犯罪、经济犯罪案件辩护。

其每年亲自承办的案件一般不超过10件。不过，凡是其亲自承办的案件，必亲力亲为，全力以赴，把辩护工作落到实处，力争把每一件案子办成经典案例。

执业二十年以来，办理过厅级、处级、科级等领导干部、公务员职务犯罪案件数十件，办理过企业老板、高管经济犯罪案件数十件，绝大多数都实现了预期的辩护目标，深受客户好评。

现任北京市盈科律师事务所刑民行交叉法律事务部副主任、刑事专业律师。